Vesterhus - Unik mulighet i Indre Kvåsefjord. Herskapelig eiendom på hele 586 dekar med svært god beliggenhet

Velkommen til en sjelden mulighet i vakre Høvåg - en innholdsrik eiendom som kombinerer storslått sjøutsikt, fredelig beliggenhet og funksjonelle bygninger med stort potensial. Her bor du helt i sjøkanten med enestående utsikt over Vesterhusfjorden og tinglyst båtplass på flytebrygge - perfekt for deg som verdsetter nærhet til sjø og natur.

Tunet består av et herskapelig våningshus fra 1980, plassert høyt og fritt på tomten med god avstand til naboer. I tillegg finner du et stort garasjeuthus med garasjerom og boder i underetasjen, samt to innredede leiligheter i hovedetasjen (ikke godkjent). En separat garasje med elektriske porter gir ytterligere lagringsplass og praktisk tilgang.

Våningshuset går over tre etasjer og har en romslig planløsning med totalt fem soverom, flere stuer og eget kjøkken i underetasjen - godt tilrettelagt for storfamilie, gjester eller eventuell utleie. Bygningen har normal standard for byggeår, men fremstår med et vesentlig behov for vedlikehold og oppgraderinger, spesielt på bad og tekniske anlegg.

Tomten er pent opparbeidet med plen, busker og trær. Den har en flott solrik beliggenhet og grenser direkte mot sjøen - et sjeldent skue i skjærgården. Her får du både privatliv, rekreasjon og god plass til familieliv og aktiviteter.

Eiendommen har også landbruksverdi, med ca. 498 dekar skog og ca. 17 dekar dyrka mark. Det finnes skogsbilveier, jaktmuligheter og fleksibel utnyttelse av jordarealene - ideelt for deg som ønsker å kombinere naturnær bolig med landbruksinteresse.

Beliggenheten er fredelig og skjermet, men samtidig sentral: Kun 15-20 minutter til Lillesand og Kristiansand. Høvåg skole (1.-10. trinn) ligger under 4 km unna, og området har flere barnehager og servicetilbud. Nærområdet byr også på restauranter, dagligvare og flotte turområder.

Denne eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av sjøliv, landbruk og boligpotensial - og er perfekt for deg som drømmer om noe helt eget i skjærgården.

Denne eiendommen har en sjelden og særdeles idyllisk beliggenhet ved vakre Vesterhusfjorden i Lillesand. Her bor du helt i sjøkanten, med fantastisk utsikt, gode solforhold hele dagen som gir en helt unik mulighet for rekreasjon, båtliv og privatliv i maritime omgivelser. Med skjermet og fredelig beliggenhet omgitt av sjø og natur, er dette en eiendom som virkelig må oppleves.

Skole- og barnehagetilbud

Høvåg skole (1.-10. klasse) ligger kun 3,7 km unna og har ca. 235 elever fordelt på 14 klasser. For videregående opplæring er både Maritim videregående skole Sørlandet og Kristiansand Katedralskole Gimle tilgjengelige alternativer. I området finnes det også flere barnehager: Framsyn barnehage (5 km), Tripp-Trapp-Tresko barnehage (5,6 km) og Blekkulf barnehage (6,9 km), som dekker barn fra 0 til 5 år.

Dagligvare og servicetilbud

Daglige innkjøp kan enkelt gjøres på Matkroken Indre Årsnes - en lokal butikk som også tilbyr post i butikk, PostNord-tjenester og søndagsåpent. For større handler ligger Meny Rona innen praktisk rekkevidde.

Restauranter og serveringssteder

Området byr på flere koselige og populære spisesteder. Kafe Strandhaven kombinerer god mat med sjøutsikt og avslappende atmosfære. Beddingen Restaurant er kjent for sine delikate sjømatretter, mens Sakura tilbyr både kinesisk og japansk kjøkken - inkludert sushi. Montana Grill frister med grillmat, pizza og BBQ.

Denne eiendommen kombinerer det beste fra skjærgården med enkel tilgang til nødvendige fasiliteter - perfekt for deg som drømmer om en tilværelse tett på sjøen, men uten å gi slipp på komfort og tilgjengelighet.

Høvågveien 658 er lett tilgjengelig med både bil og offentlig transport. Her er en detaljert beskrivelse av adkomsten:

Fra Kristiansand sentrum: Følg E18 østover mot Lillesand. Ta avkjøringen mot Høvåg og følg Høvågveien (vei 401) sørover. Eiendommen ligger på høyre side, omtrent 20 kilometer fra Kristiansand sentrum.

Fra Lillesand sentrum: Følg E18 vestover mot Kristiansand. Ta avkjøringen mot Høvåg og følg Høvågveien (vei 401) sørover. Eiendommen ligger på høyre side, omtrent 15 kilometer fra Lillesand sentrum.

Skog

Eiendommen omfatter ca. 498,7 dekar skog, fordelt på to teiger. Det er etablert skogsbilveier som gir god adkomst til skogarealene, og det vurderes å være muligheter for ytterligere uttak. Det må påregnes nyplanting av hogstfelt, noe som må utføres av nåværende eller ny eier innen tre år etter hogst, i henhold til skogbrukslovens krav.

Det foreligger en eldre skogbruksplan som ikke lenger er oppdatert, men denne vedlegges salgsoppgaven som orientering. For nærmere informasjon om skogen og ressursene kan Håkon Gerhardsen kontaktes på tlf. 915 86 465.

Skogen byr i tillegg på jaktmuligheter, og eiendommen vil passe godt for deg som verdsetter natur, friluftsliv og viltforvaltning.

Jord

Det er også ca. 16,7 dekar dyrka mark på eiendommen. Deler av arealet brukes i dag som hage rundt tunet, mens teigen nordvest og teigen sør for tunet benyttes til grasproduksjon. Arealet gir fleksible muligheter for jordbruksdrift, hestehold eller annen bruk etter kjøpers ønske.

Eiendommen ligger idyllisk til i enden av Vesterhusfjorden, med en særdeles attraktiv og solrik beliggenhet. Fra tunet er det nydelig utsikt over fjorden og omkringliggende natur, noe som gir en unik kombinasjon av landlig ro og sjønær atmosfære.

Tunet består av et herskapelig våningshus fra 1980, plassert høyt og fritt på tomten med god avstand til nærliggende bebyggelse. Huset fremstår som et blikkfang i terrenget med klassisk plassering og solide linjer.

I tillegg finnes et stort garasjeuthus med god bruksflate, som i dag er innredet med garasje og boder i underetasjen, samt leiligheter i overetasjen. Det er viktig å merke seg at innredningen av leilighetene ikke er godkjent.

På tunet ligger også en frittstående garasje med elektriske porter, som gir enkel og praktisk tilgang til oppbevaring og parkering.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, prydbusker og trær som rammer inn eiendommen på en harmonisk måte. Nede ved fjorden følger det med en tinglyst rett til båtplass på flytebrygge - en sjelden mulighet for deg som ønsker nærhet til sjø og båtliv.

Våningshus

1. etasje:

Hall med trapp, toalettrom, kjølerom, vaskerom, spisestue/kjøkken, stue, peisstue og TV-stue.

2. etasje:

Gang, fem soverom, walk-in closet, bad 1 og bad 2.

Underetasje:

Gang, teknisk rom, kjellerstue, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, to boder og et eldre våtrom.

Boligen har en romslig og funksjonell planløsning over tre etasjer, med flere oppholdsrom og hele fem soverom - godt egnet for storfamilie eller muligheter for utleie.

Standard og tilstand

Boligen fremstår med normal standard for byggeår, men bærer preg av slitasje og manglende vedlikehold. De fleste bygningsdeler er fra opprinnelig byggeperiode og flere rom, spesielt våtrom, er modne for full oppgradering. Det må påregnes generelle moderniseringstiltak for å bringe boligen til dagens tekniske og estetiske standard.

Utvendig

Boligen er oppført i trekonstruksjon over grunnmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene har stående og liggende trekledning fra byggeåret. Taket er tekket med betongtakstein, og takkonstruksjonen har sperrer med undertak av takbord.

Det er montert takrenner og beslag i plast/metall, hovedsakelig fra byggeåret. Vinduene er av tre med 2-lags glass, med unntak av underetasjen, som har nyere aluminiumsvinduer. Ytterdører og balkongdører er i malt tre eller aluminium. Boligen har terrasse med rekkverk i tre, og utvendige trapper av tre og flislagt betong.

Innvendig

Innvendige overflater består av parkett, laminat, fliser og tepper på gulv. Vegger er kledd med tapet, trepanel og malte plater, mens himlinger har malte plater, trepanel eller himlingsplater.

Boligen har innvendige fyllingsdører i tre, samt trapper med vanger og rekkverk i samme materiale. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpte dekker. Det er installert vedovner og peis, tilknyttet elementpipe.

Deler av bygningen ligger under terreng med krypkjeller og utgravde områder. Krypkjeller har stubbegulv og trebjelkelag.

Våtrom

Bad 1, 2. etasje: Rommet er fra byggeår og ikke i bruk. Store deler av veggfliser har løsnet og baderomsinnredning er fjernet. Rommet står foran full rehabilitering.

Bad 2, 2. etasje: Flislagt gulv og vegger med fliser og baderomsplater. Plastsluk og ukjent membran. Dusjkabinett, toalett og servant. Naturlig ventilasjon.

Vaskerom, 1. etasje: Flislagt gulv med varmekabler. Vegger med maling og tapet. Plastsluk, ukjent tettesjikt. Naturlig ventilasjon.

Våtrom, underetasje: Eldre våtrom med boblekar og dusj. Ikke i bruk grunnet fuktskader. Ingen synlig membran. Full renovering nødvendig.

Bad/vaskerom, underetasje: Flislagt gulv med varmekabler, malte plater på vegger. Plastsluk, dusjkabinett, servant og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon.

Kjøkken

1. etasje:

Kjøkkenet har profilerte fronter og heltre benkeplate. Innredning og hvitevarer (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin) er fra byggeåret. Eldre kjøkkenventilator med utkast til friluft.

Underetasje:

Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskmaskin og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er funksjonelt, men utidsmessig.

Spesialrom

Boligen har et separat toalettrom i 1. etasje, utstyrt med toalett og servant. Flislagt gulv, tapet på vegger og panel i himling. I tilknytning til kjøkkenet finnes et kjølerom med belegg på gulv, panel på vegger og tak samt kjøleaggregat av ukjent tilstand.

Tekniske installasjoner

Synlige vannrør er i kobber (fra byggeåret), og avløpsrør i plast. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2018 i hoveddelen, og en mindre tank på ca. 50 liter i underetasjen fra 2012. Naturlig ventilasjon i våtrom og tilluft i vinduer. Elektrisk anlegg er delvis oppgradert med automatsikringer. Boligen har luft-til-luft varmepumpe, røykvarslere og brannslukningsapparat.

Garasjeuthus

Stort garasjeuthus oppført ca. 2018, med bruksareal ca. 307 m² over to etasjer. Underetasje har garasjerom og teknisk bod. Første etasje er innredet med to separate leiligheter, hver med stue/kjøkken, bad og soverom dette er ikke godkjent hos kommunen.

Bygget har eget sikringsskap og heis. Røranlegg i plast, og varmtvannstank på ca. 120 liter (2018). Garasjeporter i stål og tre, hvorav én med elektrisk portåpner. Bygget er ikke vurdert etter NS3600.

Garasje (separat bygg)

Oppført med betonggrunnmur og trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein, og bygget har to porter i tre - én med elektrisk åpner.

Tomt og beliggenhet

Tomten er stor og lett kupert, med god plass til lek, hagebruk og sosiale soner. Det er terrasse med utgang fra stue og fine solforhold. Eiendommen ligger i rolige omgivelser med kort avstand til skole, butikk og flotte turområder.

Våningshus:

BRA-i totalt 422m2

2 etasje: 115 m2

1 etasje: 161m2

underetasje: 146 m2

TBA 40m2 i 1 etasje

Garasjeuthus:

BRA-e totalt 307

Hovedetasje: 170m2

underetasje: 137m2

Garasje:

BRA e totalt 47m2

Informasjon om arealbegrepene Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er: BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal. Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.: BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA. Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate). Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.

Eiendommen ligger i et område i kommuneplanen som er regulert itl LNF, og tunet er regulert til LNF spredt boligbebyggelse, nåværende.

Eiendommen ligger i et uregulert område i reguleringsplanen.

Det er tinglyst en rettighet på 3 boligtomter som søsken av selger har rett på dersom det blir utviklet boligtomter på eiendommen. Ta kontakt med megler dersom du har spørsmål til dette.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Eiendommen oppfyller ikke kravene til å være en odelseiendom. Det er kun odel dersom det er over 35 dekar fulldyrka eller overflatedyrka jod, eller over 500 dekar skog.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.