Den nye modellen baserer seg på mer detaljerte, lokale markedsdata enn tidligere, og har som mål å gi mer treffsikre anslag på boligenes markedsverdi.
Når modellen tas i bruk fra skatteåret 2026, kan flere boliger få høyere verdi (ligningsverdi). Det kan gi utslag i formuesskatten, og i noen kommuner også i eiendomsskatten. Settes ligningsverdien for høyt, kan det føre til at du betaler mer skatt enn nødvendig.
Samtidig kan boliger som tidligere har vært verdsatt lavt, få en verdi som ligger nærmere faktisk markedsverdi. Endringen har derfor fått bred oppmerksomhet, og mange lurer på hva dette vil bety for dem.
Hvem vil merke endringen?
Endringen rammer ikke alle likt, men noen grupper oftere enn andre. Det gjelder særlig de med boliger over 8–10 millioner kroner, og eldre eller pensjonister med nedbetalt bolig i områder med sterk prisvekst. Også borettslag og sameier der boligverdiene har økt mye, kan bli berørt.
Sjekk skattemeldingen
Når skattemeldingen blir tilgjengelig, bør du kontrollere hvordan ligningsverdien for boligen din er beregnet. Mener du at verdien ikke samsvarer med boligens reelle markedsverdi, kan du be om korrigering. Da trenger du dokumentasjon som underbygger verdien – typisk en oppdatert verdivurdering eller en etakst fra kvalifisert eiendomsmegler. Denne dokumentasjonen brukes i dialogen med Skatteetaten for å gi et faglig og etterprøvbart grunnlag.
Finn riktig verdi
Hos Landkreditt Eiendom kan du bestille en uavhengig verdivurdering eller etakst som tar utgangspunkt i dagens marked, og som vurderer boligens faktiske standard, beliggenhet og kvaliteter. Våre eiendomsmeglere hjelper deg gjerne – enten du ønsker dokumentasjon klar til skattemeldingen, vil få bedre oversikt over egen formue, eller trenger et solid grunnlag for videre økonomiske valg.
Ta kontakt for verdivurdering av boligen din
Da er dokumentasjonen klar når skattemeldingen kommer, og du står sterkere både i dialog med Skatteetaten og i dine egne økonomiske vurderinger.
