Beliggenhet
Eiendommen ligger flott og landlig til på sør - og vestsiden av Handnesøya på Helgelandskysten. Fra
eiendommen er det kun 2 min med bil til ferjeleiet og 5 min til Vika handel med bla. liten kafe, dagligvarer
og drivstoff. Det er gode ferjeforbindelse til øya med mange avganger hver dag. Ferja går også innom
naboøyene Tomma og Hugla. Skole, barnehage og kommunesenteret ligger på Nesna, en liten ferjetur
unna (25 min).
Gårdstunet ligger skjermet til for vær og vind og det er lang solgang med midtnattsol. Hagen er bevokst
med trær av ulike arter. En del av jorda nært tunet brukes til dyrking av grønnsaker og potet. Det er etablert
en urtehage i tilknytning til hagen, bær og frukthage. I tillegg til kjøttproduksjon har gården i lang tid hatt
salgsproduksjon og torgsalg av potet, grønnsakaer og bær. Det er gode og rike utmarksbeiter på
eiendommen. Jorda har i lang tid vært drevet med arbeidshest, det finnes bygning og utstyr tilpassa
arbeidshest som kan medfølger i handelen.
Gården har opprinnelig vært gård for sorenskriveren i perioden 1662 til 1736, blant annet av bror til
dikterpresten Petter Dass, Jacob Pettersønn Dass. Sorenskrivergården brandt ned i 1736.
Adkomst
Se vedlagt kartutsnitt.
Jord, skog og tun
Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på ca. 1 178,6 dekar fordelt på 4 teiger.
Arealet er fordelt slik:
Fulldyrket jord ca. 128 dekar
Innmarksbeite ca. 136,2 dekar
Produktiv skog ca. 496,4 dekar
Annet markslag ca. 403,8 dekar
Bebygd, vann, bre ca. 14,2 dekar
Sum arealer: ca. 1.178,6 dekar
Jakt
Jaktrettigheter følger eiendommen.
Selger opplyser at eiendommen er med i et utmarkslag som administrerer elgjakt. Alle grunneierne kan
delta i jakta. Laget har en kvote på ca. 4-5 dyr, men dette kan varierer fra år til år.
Innhold og standard
Det er følgende bebyggelse på gården:
- Våningshus
- Driftsbygning for storfe
- Driftsbygning for sau og hest
- Eldre våningshus
- Veksthus
- Hønsehus/carport
- Badstue
- Jordkjeller
- Jordgamme
Våninghus
Byggeår: 1985. Tilbygg i 2013
Areal: Bruttoareal på ca. 260 kvm.
Bygningen er oppført i bindingsverk på kjellermur. Kledd utvendig med stående kledning. Taket er tekket
med pappshingel. På tilbygget er det lagt provisorisk takpapp. Vinduer av typen med 2 og 3 lags
isolerglass.
Boligen inneholder:
Underetasje: Egen leilighet med stue og kjøkkenkrok, bad, to soverom og bod. Resten inneholder
vaskerom/bad, to boder, inngang og vindfang.
1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad, to soverom og kontor. Påbygget inneholder stue/arbeidsrom
og kjøkken.
Driftsbygning for storfe
Byggeår: 1962. Tilbygg i 1990, 1994 og 2007
Areal: Bruttoareal på ca. 560 kvm.
Driftsbygningen er oppført dels betong og dels bindingsverk. Taket er tekket med profilerte
stålplater/eternitt. Gulv i betong mellom husdyrrom og låve. Gjødselkjeller ble bygd ut i 1997/98 i armert
konstruksjon. Liggebåser med innredning i treverk, ca. 22-25 båser. I enden av bygget er det to tårnsiloer i
betong.
Utvendig gjødselkum er oppført i betongelementer
Driftsbygning for sau og hest
Byggeår: ukjent, den eldste delen er trolig fra 1800 tallet. Nytt overbygg i 1920 og 1997
Areal: Bruttoareal på ca. 367 kvm.
Bygningen er oppført i dels tømmer og dels reisverk. Gulv i dels betong og dels tregulv. Taket er tekket
med profilerte takplater. Inngangsdør og 3 bladporter på langveggen. Inneholder saubinger, hestebokser
og rom for hesteutsyr.
Eldre våningshus
Byggeår: Trolig 1860
Areal: Bruttoareal på ca. 236 kvm.
Bygningen er oppført i laft av bakskåren tømmer på ringmur i naturstein. Taket er tekket med skifer. Det
ble lagt nytt undertak og skiferen på nytt i 1998. Bygningen er ikke i bruk i dag og er i meget dårlig stand.
Veksthus
Byggeår: 2000. Akrylplater ble montert i 2013
Areal: Bruttoareal på ca. 189 kvm.
Veksthuset er oppført med galvaniserte stålrammer fundamentert med jordspyd, jordgulv. Innlagt vann
med dryppvanningsanlegg.
Hønsehus/carport
Byggeår: 2013
Areal: Bruttoareal på ca. 54 kvm.
Bygningen er oppført i bindingsverk på kreosotimpregnerte stolper som er gravd ned i grunnen. Kledd
utvendig med villmarkspanel. Taket er tekket med papp.
Badstue
Byggeår: 2007
Areal: Bruttoareal på ca. 12 kvm.
Oppført i laft på ringmur i betong. Taket er tekket med torv. Vedovn med mulighet for å tappe varmt vann.
Sittebenk
Det medfølger også en mobil slaktekontainer som er innredet for slakting av fjørfe. Denne ble kjøpt brukt
av selger i 2020.
Oppvarming, piper og ildsteder
Elektrisitet og vedfyring.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger i hovedsak utenfor regulert område iflg. Nesna kommune. I kommuneplanens
arealdel ligger eiendommen i område avmerket som LNF område (landbruk, natur og frilufts område). Et
område nord på eiendommen er avmerket til fritidsbebyggelse og et område nordøst på eiendommen
ligger i restriksjonsområde for drikkevann. Område ved Laukhammaren er regulert til boligformål.
Utsnitt fra kommuneplanens arealdel samt reguleringsplan med bestemmelser for Laukhammeren
finnes vedlagt i salgsoppgaven.
Odel - Konsesjon
Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøperen får
innvilget konsesjon til avtalt pris og
øvrige avtalte betingelser. Dersom kjøperen ikke får innvilget konsesjon har partene intet å kreve overfor
hverandre. Partene er forpliktet til å
undertegne Søknad og konsesjon samtidig med kontrakts underskrift.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir
kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til
rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.
Oppgjør
Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til
eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet
Tilbud om lånefinansiering og forsikringer
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt
mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av
din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe.
Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller
forsikringspraten hjemme hos deg.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.
Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.
Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt
eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med
kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil
eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som
har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke
anledning til å ta forbehold om at
eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens
tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av
avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle
krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av
avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan
forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere
bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha
varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen
aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som
kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn
unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel
ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers
"egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for
spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av
prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den
forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er'
eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å
rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar
etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl.
§ 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE
ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående
besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige
prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun
kan gjøres gjeldende
at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.
2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og
Kjøpsloven §19 litra b).
3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven
§19 litra a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19
litra c) tilligger etter dette kjøper. vhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte
reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.
Opplysninger om arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra landbrukstaksten, NIBIO gårdskart og
Nesna kommune.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Matrikkeinformasjon
- Gårdsnummer: 6
- Bruksnummer: 1
- Fylkesnummer: 18
- Fylkesnavn: Nordland
- Kommunenummer: 1828
- Kommuneområde: Nesna