Tomrefjord - Veldrevet gårdsbruk m/melkeproduksjon. 2 boliger, naust og strandlinje. Seterdrift og jaktrettigheter.

Eiendommen ligger fint til ved Tomrefjord sentrum i Vestnes kommune med gode solforhold og flott fjordutsikt. Tomresetra ligger i et vakkert fjell-, skogs- og kulturlandskap ca. 4 km fra gårdstunet. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 1.460 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 113 dekar fulldyrket, ca. 58 dekar innmarksbeite, ca. 546 dekar produktiv skog, ca. 703 dekar annet markslag, ca. 23 dekar ikke klassifisert og 17 dekar vei/tun/annet. Eiendommen har strandlinje mot Tomrefjorden. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Jaktrettigheter tilligger eiendommen (hjort og småvilt). Eiendommen inngår i Tomren jaktfelt som er et av flere jaktfelt i Vestnes Storvald. Inneværende år er Tomren jaktfelt tildelt 6 hjort, hvorav andelen på nærværende eiendom utgjør 2 hjort. Tildelingen vil variere fra år til år. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med selger Erlend Sellereite som også er formann i Tomren jaktfelt, tlf. 41635934.

VÅNINGSHUS (oppført i 1993, BTA ca. 234 kvm):

Bygningen er oppført i isolert bindingsverk over grunnmur av betong. Vinduer er i 2-lags isolerglass og taket er tekket med torv. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring.

Sokkel: Vindfang, hall, bad, badstue, kontor, kjølerom, 2 boder og 2 soverom.

1. etg: Vaskerom, wc, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Veranda.

Garasje: Sokkelgarasje m/betong i gulv og vegger. Leddport i tre. Innlagt strøm.

Planskisser og div. tegninger av våningshuset følger vedlagt. Tegningene er ikke nødvendigvis identisk slik bygningen p.t. fremstår.

KÅRBOLIG (oppført i 1981, BTA ca. 218 kvm):

Bygningen er oppført i isolert bindingsverk over grunnmur i betong. Vinduer er i 2-lags isolerglass og taket er tekket med torv. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring (vannbåren varme med luft til vann varmepumpe (nytt anlegg i 2020)).

Sokkel: Vindfang, ,gang, wc, bad, kjøkken, stue, mellomgang, bod/teknisk rom og 2 soverom. Sokkelleiligheten er p.t. utleid for kr. 7.000,- pr. mnd inkl. strøm.

1. etg: Vindfang, gang, wc, bad, kjøkken, stue og 3 soverom. Veranda. 1. etg. er p.t. utleid for kr. 10.000,- pr. mnd inkl. strøm.

Planskisser og div. tegninger av kårboligen følger vedlagt. Tegningene er ikke nødvendigvis identisk slik bygningen p.t. fremstår.

Generelt:  Begge badene ble renovert i 2018. I tillegg ble det samme år installert varmepumpe (luft til vann), installert radiatorer, skiftet ut det meste av røropplegget (rør i rør) samt etablert 2 nye sikringsskap. I 2021 ble det lagt nye gulv i hele 1. etasje samt nye veggplater på soverom.

DRIFTSBYGNING I (oppført 1973, tilbygd i ca. 2010. BTA ca. 900 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk over dels grunnmur i betong og dels støpt plate i betong. Taket er tekket med profilerte stålplater og vinduer er i 2-lags isolerglass. Inneholder melkerom m/DeLaval melkeanlegg (m/skinner, automatisk avtagere, vaskeautomat m.v.), teknisk rom m/vakumpumpe, sanitærrom/dyrlegerom, smittesluse, kufjøs med 28 båsplasser, binger m/dels spaltegulv og dels gjødseltrekk, kalvebinger, kraftforvogn (skinnegående) fra ca. 2012, forsentral m/2 skyveporter, 2 leddporter og silotalje, redskapslager, plansilo m..v. Kraftforsilo på utsiden av forsentralen samt utvendig kraftforsilo (m/skrue) for ungdyr. Det er fraukjeller under store deler av husdyrrommet og deler av forsentralen. Utvendig gjødselkum i betong m/tak. Div. tegninger følger vedlagt. Tegningene er ikke nødvendigvis identisk slik bygningen p.t. fremstår.

DRIFTSBYGNING II (oppført ca. 1900, tilbygd i ca. 1955 og i 1985):

Bygningen har et vedlikeholdsbehov og inneholder tidligere husdyrrom for storfe, hønsefjøs, div. redskapsboder og et redskapslager m/2 skyveporter. Fraukjeller under husdyrrommet. Stor låve.

REDSKAPSHUS (oppført i 1978, tilbygd i 2016. BTA ca. 389 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk over støpt plate i betong. Taket er tekket med profilerte metallplater. 3 isolerte leddporter m/motor. Inneholder redskapslager m/mesanin samt et isolert landbruksverksted. Innlagt strøm. I enden og bak redskapshuset er et stort åpent redskapslager m/grusgulv.

GARASJE (oppført på 1930-tallet, BTA ca. 47 kvm):

Oppført i bindingsverk over støpt plate i betong. Taket er tekket med profilerte metallplater. Snekkerbod i bakkant av garasjen. Innlagt strøm.

NAUST (oppført i 2002, BTA ca. 50 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk over ringmur av betong. Betonggulv. Taket er tekket med profilerte metallplater. Stor port. Betongstø for båtutsett. Flytebrygge i dårlig forfatning. Tegninger av naustet følger vedlagt. Tegningene er ikke nødvendigvis identisk slik bygningen p.t. fremstår.

SETER:

Seterbu/-hytte (oppført i 1987, BTA ca. 57 kvm):

Bygningen er oppført i isolert bindingsverk over ringmur i betong. Taket er tekket med torv og vinduer er i koblet utførelse m/sprosser. Innlagt strøm. Vann/avløp: Innlagt sommervann fra privat brønn. Tett septiktank. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring.

Innhold: Vindfang, vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. Terrasse.

Anneks (oppført i 2019, BTA ca. 20 kvm):

Annekset er oppført i stavlaft og er punktfundamentert på stein. Taket er tekket med torv. Innlagt strøm. Vann/avløp: Innlagt sommervann fra privat brønn. Tett septiktank. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring.

Innhold: Vindfang, bad og stue/soverom. Til orientering er bygningen godkjent som uthus og ikke søkt omdisponert til anneks/rom for varig opphold/overnatting.

Sommerfjøs (oppført i 1987, BTA ca. 70 kvm):

Bygningen er oppført i bindingsverk over ringmur av betong. Taket er tekket med profilerte metallplater. Inneholder melkegrav for 4 kyr, melkerom, sanitærrom, lager og bod m/vakumpumpe. Utvendig kloakk-/avrenningstank samt utvendig foringsplass og oppsamlingsbinge m/betonggulv.

Eiendommen ligger i et område med "LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag". Store deler av setereiendommen ligger i en hensynsone " Hensyn landskap" (sort skravur i plankartet), en detaljeringssone (reguleringsplan skal fortsatt gjelde) er markert med sort skravur sør/øst for gårdstunet, et areal ved sjøen er avsatt til næringsvirksomhet - framtidig (lilla i plankartet) og området rundt naustet av avsatt til fritidsformål - nåværende (orange i plankartet). Planopplysninger tilsendt fra kommunen, div. utsnitt fra kommuneplankartet m/tegnforklaringer, reguleringsplankart samt bestemmelser til kommuneplan og reguleringsplan følger vedlagt.

Deler av utmarka ligger i et område for vernskog, se sort skravur vedlagt kart.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Det er administrasjonen/politikerne i den aktuelle kommunen som er rette konsesjonsmyndighet. Noen viktige hovedelementer som kommunen skal vurdere for at konsesjon skal gis er:

1. At kjøper vil oppfylle boplikt. Innflytting innen ett år etter tinglysning av skjøte og deretter boplikt på 5 år.

2. At den avtalte prisen for eiendommen er i samsvar med en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling, ref. rundskriv og retningslinjer.

3. At gården drives. Etter Jordlova skal fulldyrka areal holdes i hevd.

Ved spørsmål om konsesjon vennligst ta kontakt med ansvarlig megler.

Det er odel på eiendommen, men det er ikke kjent av noen av de odelsberettigete ønsker eiendommen løst på odel. Dersom eiendommen mot formodning blir løst på odel, er selgeren forpliktet å tilbakeføre kjøpers tap/differansen mellom kjøpesummen for den faste eiendommen og odelstaksten når dette er endelig fastsatt. Inntil spørsmålet om odelsløsning er avklart skal 10% av kjøpesummen for den faste eiendommen stå på meglers klientkonto og ikke bli utbetalt til selger. Beløpet skal stå som sikkerhet for kjøpers eventuelle tap som følge av at odelsløsningssummen har blir satt lavere enn kjøpesummen for den faste eiendommen. Dersom tapet blir større enn tilbakeholdt beløp, er dette kjøperens fulle og hele økonomiske ansvar, og kan ikke rettes som krav mot selger. Kjøper må selv bære eventuelle saksomkostninger, samt øvrige utgifter i forbindelse med et evt. krav om odelsløsning, herunder et evt. tap av påløpte utgifter til dokumentavgift og tinglysningsgebyrer. Videre skjer alle påkostninger, investeringer eller liknende for kjøpers risiko fra overtakelse til endelig odelstakst er fastsatt, og det kan ikke reises krav mot selger som følge av tap ved slike påkostninger, investeringer eller lignende. Kjøper plikter å holde eiendommen forsvarlig ved like fra overtakelse til endelig odelstakst er rettskraftig, slik at den ikke forringes. Dersom eiendommen er blitt forringet grunnet manglende vedlikehold, og dette må antas å ha fått betydning for odelstaksten, reduseres nærværende odelsgaranti tilsvarende den forringelse som skyldes det manglende vedlikehold. Dersom kjøper har hogd ut skog i perioden fra overtakelse til rettskraftig odelstakst foreligger, reduseres garantiansvaret tilsvarende det nettobeløp (før skatt og skogavgift) som kjøper har innvunnet ved lik hogst. Dersom kjøper begjærer overskjønn uten selgers skriftlige samtykke og overskjønnet blir satt lavere enn underskjønnet, kan kjøper ikke kreve dekket annen differanse enn forskjellen mellom salgssummen og underskjønnet. Odelssøksmål må reises av de odelsberettigede innen 6 mnd. fra tinglysing av skjøtet.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra vedlagte tilstandsrapporter.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset og kårboligen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom

eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.