Enebolig i landlige omgivelser med stor tomt i Ullensaker

Velkommen til Stokstadvegen 39 i Ullensaker

- Koselig, velholdt enebolig.

- Landlig og solrik beliggenhet.

- Gruset gårdsplass.

- Hage med plen og beplantning.

- Stor terrasse mot sydvest.

- Kledning og vinduer fra 2010.

- Boligen ble etterisolert i 2010.

- Parkett og lysmalt panel.

- Kjøkken i eget rom.

- Kjøkkeninnredning fra 2010.

- Spisestue med utgang terrasse.

- Stue med peisovn.

- Bad/vaskerom renovert i 2010.

- To store soverom i 2. etasje.

- Garderobeskap og garderoberom.

- To boder i andre etasje.

- Kjeller med utvendig adkomst

Eiendommen ligger landlig og naturskjønt til i Ullensaker kommune, ca. 3 km fra tettstedet Algarheim og 7,5 km fra Jessheim sentrum. Her kan du nyte landlig idyll og samtidig ha kort kjørevei til alt av bymessige fasiliteter, jernbanestasjon og Øvre Romerikes største kjøpesenter. Med 4-felts

motorvei tar det kun 45 min inn til Oslo.

Uteområde

Eiendommen er på 1033 kvm og ligger omkranset av store jorder og kornåkre. Mot veien er det tregjerde og innkjøring med to flotte bjørketrær på hver side. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen. Hagen har god boltreplass for både store og små, to- og firbente. Det er flere fine blomsterbed og ulike prydbusker, og godt tilrettelagt for grønnsakshage. Solforholdene er utmerket fra morgen til kveld og kan blant annet nytes på en stor terrasse på ca. 26 kvm med adkomst fra spisestuen. Terrassen ble bygd ny i 2010, har sørvestvendt orientering og trapp ned til hagen

Bolighus antatt oppført 1945.

Planløsning

1. etasje: Entré, gang m/trapp, bad/wc/vaskerom, kjøkken og stue/spisestue.

2. etasje: Trappegang, 2 boder og 2 soverom.

Kjeller: Trapperom, gang og 3 boder.

Areal

Bra/P-rom: 193/129 m²

1.etasje: BRA: 73kvm, P-ROM: 73kvm

2.etasje: BRA: 63 kvm, P-ROM 56kvm

Kjeller: BRA 57 kvm, P-ROM: 0kvm

Areal hentet fra tilstandsrapport datert 03.08.2022 utarbeidet av takstmann Jo Henrik Stigen.

Følgende rom inngår i primærareal:

1.etg: Kjøkken, Bad, Entré, Gang, Stue, Spisestue.

2.etg; Gang, Soverom, Soverom 2.

Entré

Boligen har trapp opp fra gårdsplassen til ytterdøren. Døren var ny i 2009 og ved siden av er det montert utelys. Entreen er representativ for boligens stil, med parkett på gulvet og lysmalt panel på vegger og tak. Rommet har stort vindu og dør inn til trappegang.

Kjøkken

Kjøkkenet ligger i eget rom med adkomst fra trappegangen og med dør ut til spisestuen. Rommet har parkett på gulvet, lysmalte panelvegger og et hvitmalt pipeløp med tilkoblet vedovn. Lysforholdene er gode med to store vinduer. Kjøkkenet har en kledelig innredning fra 2010 med integrerte hvitevarer. Innredningen er montert langs en vegg med vindu over kjøkkenbenken, og har i tillegg en vegg med høyskap hvor stekeovn og kjøl/frys er integrert. Øvrige hvitevarer består av oppvaskmaskin, koketopp og ventilator med avtrekk ut.

Kjøkkeninnredningen har lyse profilfreste fronter, mørke laminatbenkeplater og dobbel oppvaskkum i stål med avrenningsfelt. Mellom benk og overskap er veggen flislagt.

Stue og spisestue

Boligen har to fine stuer som ligger i flukt med hverandre og har parkettgulv. Den ene stuen ligger utenfor kjøkkenet og fungerer som spisestue. Rommet har lysmalte panelvegger og utgang til terrassen. Den andre stuen er benyttet som tv-stue, og her er det tilkoblet en vedovn med stort glass i døren. Veggene har lysmalt panel og en fondvegg som er malt i dempet blåfarge.

Bad/wc/vaskerom

Boligen har et pent bad som ble renovert i 2010. Badet har koksgrå gulvfliser, hvite veggfliser, et smalt vindu som kan åpnes og elektrisk styrt avtrekksvifte. Det er varmekabler i gulvet og downlights i himling. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av et vegghengt skap med heldekkende servant, dobbelt speilskap med overlys og et skap over plassen til vaskemaskinen.

Soverom og garderobeI andre etasje har boligen to store soverom og en bod med vindu. Soverommene har parkettgulv, lysmalte panelvegger og lysmalt paneltak. På det ene soverommet er det et tredørs garderobeskap, mens det andre har skyvedører med speilfronter til et fint garderoberom. Garderoberommet har et lite vindu som kan åpnes, lang klesstang og dør inn til en bod. Boligen har rikelig med lagringsplass i kjelleren, hvor det er tre store boder, den ene med utvendig adkomst.

Uteområde.

Eiendommen er på 1033 kvm og ligger omkranset av store jorder og kornåkre. Mot veien er det tregjerde og innkjøring med to flotte bjørketrær på hver side. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass og hage med plen. Hagen har god boltreplass for både store og små, to- og firbente. Det er

flere fine blomsterbed og ulike prydbusker, og godt tilrettelagt for grønnsakshage. Solforholdene er utmerket fra morgen til kveld og kan blant annet nytes på en stor terrasse på ca. 26 kvm med adkomst fra spisestuen. Terrassen ble bygd ny i 2010, har sørvestvendt orientering og trapp ned til hagen.

Boligen har elektrisk oppvarming med enkelte panelovner og gulvvarme på bad. Det er etablert flere ildsteder i boligen, blant annet er det vedovn i kjøkkenet og peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig med luftespalte i vindu. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut og badet har elektrisk styrt avtrekksvifte. Varmtvannsbereder er på 198 liter og var ny i 2011.

Sikringsskapet har automatsikringer.

Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen ligger i område for LNFR,  (Landbruk, Natur, Friluftsliv og Reindrift)  med hensynsone høyspentledning.

Du finner kommuneplan på kommunes hjemmeside eller kan bestilles av megler.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.