Idyllisk beliggende småbruk i Setesdal med ferdig regulert hyttefelt

Valle - Rysstad
Landbrukseiendom
Meglerinformasjon

Velkommen

Velkommen til Setesdalen og et sjarmerende småbruk på Rysstad.

Beliggenhet

Eiendommen sentralt til på Rysstad i Valle kommune, idyllisk plassert ved vestbredden av elva Otra. Det er ca. 14 km til kommunesenteret i Valle hvor det er skole for 1. til 10. trinn samt videregående. Nærmeste barnehage er på Hylestad 3 km unna, samt i Valle. Det er gangavstand til nærmeste dagligvarebutikk, samt idrettsanlegg like i nærheten. Det er ikke langt til flotte turområder, samt at nærområdet kan by på alpinanlegg og kilometervis med oppkjørte skiløyper vinterstid. Nærmeste flyplass er Kjevik, Kristiansand ca. 2 timers biltur unna.

Adkomst

Eiendommen har direkte adkomst fra Setesdalsvegen.

Jord, skog og tun

Ifølge Nibios gårdskart har eiendommen et totalareal på 177,4 dekar fordelt på 3 teiger med følgende arealfordeling:

Dyrka jord: 7,2 daa
Innmarksbeite: 2,3 daa
Produktiv skog: 90,1 daa
Annet markslag: 76,1 daa
Bebygd, samf, vann, bre: 1,7 daa
Til sammen: 177,4 dekar

I utmarksteigen er det godkjent regulering for til sammen 34 hyttetomter.

Jakt

Eiendommen er del av et større jaktlag av grunneiere. Dagens eier mottar et årlig, beskjedent vederlag for utleien av jakta. Det er fiskerettigheter for grunneiere langs Otra. Det gjelder også dette bruket.

Innhold og standard

Eiendommen har tre bygninger samt en stølstomt.

Våningshus:

lnnhold:
Kjeller: Lagerrom.
1. etasje: Vindfang, gang med trapp til 2. etasje, stue, kjøkken, spisestue, soverom , bad, bad/vaskerom, bod.
2. etasje: Gang, soverom, tv-stue, soverom, kott og garderobe.

Standard:
Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2014 med hvite profilerte fronter på benke- og overskap, integrert stekeovn og kokeplate, laminat benkeplate, kjøleskap. Plass for et lite spisebord ved vinduet hvor det koselig utsikt.
Bad 1: Bad pusset opp i 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med underskap, speil, hyller, vegghengt wc, vegghengt varmeovn i tillegg til gulvvarme.
Bad 2: Pusset opp i 2014 med fliser på gulv og våtromsplater på vegg. Badet har dusjkabinett, vegghengt wc, servant med underskap og speil, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.
Gulv: Fliser, tregulv, malte tregulv, mur.
Vegger: Malt panel, malte plater, våtromsplater, mur.
Himling: Malt panel, malte plater, hvite takpalter.
Vinduer: 2- og 3-lags isolerglass, koblede vinduer.
Yttertak: Stålplater.

Uthus/driftsbygning:
3-delt bygg hvor den eldste delen er i tømmer og tilbygg er i bindingsverk
Bygningen har et samlet areal på ca. 100 kvm BTA og benyttes i dag til hønsehus samt lagring.

Uthus
Enkelt uthus oppført i tømmer med stålplater på tak. Huset står i nærheten av elva og brukes i dag til lagring. Det er lagt til rette for en usjenert uteplass ved siden uthuset. Arealet er ca 10 kvm BTA.

Oppvarming, piper og ildsteder

Det er to vedovner i huset, og det ble montert ny pipeinnsats i 2015. Ifølge tilsynsrapport referert i svarbrev datert 07.09.2023 fra Valle kommune, er det anmerket at det er utett røykrør, jf.også tilstandsrapporten side 15.

Reguleringsforhold

Eiendommen er tilknyttet ulike reguleringsmessige forhold. Ved Nyestøyl er det egen reguleringsplan for et hyttefelt, og denne ble vedtatt i 2017. Videre er det også regulert område på Rysstad hvor reguleringsformålet er kjøreveg og jord- og skogbruk. En mindre del av eiendommen er beliggende i område for høyspentanlegg.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Matrikkeinformasjon

  • Gårdsnummer: 68
  • Bruksnummer: 4
  • Fylkesnummer: 42
  • Fylkesnavn: Agder
  • Kommunenummer: 4221
  • Kommuneområde: Valle - Rysstad
Les mer