Ved en overdragelse av en gård vil det være et ønske å beholde mest mulig av verdiene i familien. I den sammenheng er det viktig å kjenne til de skattemessige konsekvensene slik at man ikke betaler mer skatt enn nødvendig. God planlegging vil føre til at skattebelastningen ved et eierskifte blir lavere. Ta kontakt med en eierskifterådgiver eller din regnskapsfører i god tid. Norges Bondelag: Samarbeidende regnskapskontor Skatt for selger Utgangspunktet er at gevinst i næring er skattepliktig. Gevinst oppstår når vederlaget er større enn de balanseførte verdiene i regnskapet hos selger. Vederlag er definert som kontant betaling, pantedokument/gjeldsbrev eller overtatt gjeld. I landbruket har vi unntak fra skatteplikten hvis følgende vilkår er oppfylt: Gården er en alminnelig landbrukseiendom Selger har eid gården i minst 10 år Den som overtar må være i slekt med selger Eiendommen må overdras til en rimelig pris Regelen omfatter alle slektninger til og med fetter og kusiner av selger. Skjer overdragelsen også til svigersønn/datter, vil det føre til at overdragelsen faller utenom skattefritaket. Rimelig pris betyr at vederlaget ikke skal overstige 3/4 av full verdi. Denne verdien skal først reduseres med eventuell borett. Formuleringen henspiller på det tradisjonelle åsetesfradraget, men det er ikke et vilkår at avslaget er i form av åsetesavslag. Det kan også være i form av gave eller forskudd på arv. Ved salg i familien vil den delen av gården som ikke er en del av et alminnelig gårdsbruk, være skattepliktig. Dette kan eksempelvis være festetomter, anlegg for gårdsturisme, steinbrudd mm. Hvis gevinsten som oppstår er knyttet til næringsvirksomhet, vil selger kunne velge å unnlate beskatning. Fram til og med 2014 vil selger kunne velge å unnlate beskatning av slik gevinst fra næringsvirksomhet. Forutsetningen er at overdragelsen inneholder et gaveelement og skjer til en arving etter loven. Den som overtar må samtidig overta hele eller deler av næringsvirksomheten med kontinuitet. De som ikke kommer inn under unntaksreglene slik de er beskrevet foran, skal skattlegges for gevinst ved salg. I praksis vil det gjelde gårder som selges i markedet. Det er gitt regler som gjør at det bare er verdistigningen av jord og skog etter utgangen av 2004 som skal skattlegges. Videre er gevinst knyttet til våningshus skattefritt hvis selger bor der.Fram til og med 2016 har det vært spesielle regler for avslutning av gjennomsnittsligning i skog. Fra og med 2017 erstattes gjennomsnittsligningen med en tømmerkonto. Den nye ordningen inneholder ingen spesielle fordeler eller ulemper knyttet til eierskiftet. Skatt for kjøper En arving som overtar en næringsvirksomhet med et gaveelement overtar selger/givers skattemessige posisjon. Velger selger å slippe gevinstbeskatning, må den som overtar fortsette med det samme avskrivningsgrunnlaget som selger hadde. Hvis selger lar seg beskatte av gevinst, kan kjøper bruke vederlaget som grunnlag for sin nye balanseverdi. Dette kalles kontinuitetsprinsippet. Det er gjort delvis unntak fra kontinuitetsprinsippet for de gårder som kan overdras skattefritt. Se om skatt for selger ovenfor. I disse tilfellene kan balanseverdien for et alminnelig gårdsbruk settes til 75 % av full salgsverdi (takstverdi). Muligheten for oppskrivning gjelder ikke maskiner, redskap, buskap, varelager og de deler av gården som ikke regnes som alminnelig gårdsbruk. Dokumentavgift For den faste eiendommen skal det betales 2,5 % dokumentavgift av full verdi. Avgiften kreves inn av Statens Kartverk i forbindelse med tinglysning av skjøte. Samtidig må du betale tinglysningsgebyr for tinglysning av skjøte og eventuelt pantedokument. Gebyret er 525 kroner. Kartverket: Priser og gebyr Neste tema: Overdragelse i flere trinn Temaer Verdsetting Oppgjør og finansiering Overdragelse i flere trinn Ordbok Trenger du hjelp til å forstå ord og uttrykk? Vi gir deg en forklaringer her. Forklaringer på ord og uttrykk