Beliggenhet
Eiendommen som er på totalt 231,9 dekar er fordelt på 4 parseller. Selve gårdstunet ligger usjenert til i
Osvegen ved inngangen til Gjevilvassdalen, med fin utsikt og gode solforhold. Fra tunet er det
gangavstand til Jokerbutikken på Festa og det er ca. 15 min kjøretur til Oppdal sentrum med alle
fasiliteter. Et perfekt utgangspunkt for friluftsliv sommer som vinter, med fantastiske turområder i
umiddelbar nærhet.
Utdrag bra bygdeboka
Kvernhusløkken, gnr. 186, bnr. 6, ligger ca. 300 m fra riksvei 640 og 12 km fra Oppdal jernbanest.
Postadr. Olbu. A.real 145 da, derav 45 da dyrket mark, skog til husbehov. Hovedbygn. oppf. 1898 av laftet
tømm. i 2 etsj., modern. 1917, ca. 80 m2, 9 rom, kjøk., kjeller. Fjøs og stall oppf. 1898 av laftet tømmer.,
låve oppf. 1936 og 1951 av bindv. Stabbur, eldhus, sommerfjøs, høyløe, slåttbu. Branntakst 56 000. I
slektens eie siden 1898, til nåværende eier 1928. Besetn. 7 kuer, 2 kalver, 1 hest, 14 høns, 1 gris. Part i
treskeverk. - Eier gårdbr. Martinus Hustøft, f 24/12-88 i Oppdal, foreldre Tobias og lldrid H., 1926 g. m.
Marit Ekran, f. 16/4-97 i Oppdal, foreldre Ragnhild og John E. Barn Tobias, f. 10/7-33.
Adkomst
Se vedlagt kartutsnitt.
Jord, skog og tun
Iflg. Nibio gårdskart er eiendommen på 231,9 dekar fordelt på 4 teiger.
Arealet er fordelt slik:
Fulldyrket jord ca. 34,5 dekar
Innmarksbeite ca. 18,1 dekar
Produktiv skog ca. 55 dekar
Annet markslag ca. 120,2 dekar
Bebygd, vann, bre ca. 4,1 dekar
Sum arealer: ca. 231,9 dekar
Nibio gårdskart over eiendommen finnes vedlagt i salgsoppgaven.
Dyrket jord er utleid i 10 år fra 2023 til og med vekstsesongen 2032. Jordleieavtale dat. 15.11.2022 finnes
vedlagt i salgsoppgaven.
Jakt
Eiendommen har allmeningsrett i Oppdal Bygdeallmening. Retten gir bla. beiterett, rimeligere jakt -og
fiskekort og fortrinnsrett for reinsjakt. For nærmere info se www.oppdalbygdealmenning.no.
Innhold og standard
Våningshus
1. etasje: vindfang, gang, bad, toalett, tv-stue, kontor, stort kjøkken med spiseplass og stue.
2. etasje: gang, bod, 3 soverom og stort uinnredet rom
Kjeller: gang, kjellerstue bod med utgangsdør
Driftsbygning/fjøs/låve
Stabbur
Bygningers arealer
Våningshus
BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje ca 94 kvm.
2. etasje ca. 82 kvm.
Kjeller ca. 56 kvm.
Totalt ca. 232 kvm.
Driftsbygning/fjøs/låve
BRA-e (eksternt bruksareal)
Ca. 113 kvm.
Stabbur
BRA-e (eksternt bruksareal)
Ca. 11 kvm.
Arealene er beregnet av takstmann. Takstmann opplyser at arealene er vanskelig å måle helt nøyaktig på
grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner som bla. tømmervegger og
fjellformasjoner i kjeller. Arealene er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessige.
Informasjon om arealbegrepene
Fra og med 1. januar 2024 er det innført nye arealkrav, arealbegrep og måleprinsipper for bygninger gjennom NS 3940:2023. Det innebærer bl.a. at tidligere begrep som p-rom (primærrom) og s-rom (sekundærrom) ikke lenger blir benyttet. De nye arealbegrepene for bolig er:
BRA-i (Internt bruksareal) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet
BRA-e (Eksternt bruksareal) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
BRA-b (Innglasset balkong) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
TBA (Terrasse- og balkongareal) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.
GUA (Gulvareal) og ALH (Areal med lav takhøyde) kan opplyses om dersom det er aktuelt for den spesifikke boligen. GUA og ALH skal bare oppgis sammen med BRA for å forhindre uklarhet om hva som er boligens bruksareal.
Boligens bruksareal (BRA) utgjør totalt arealene for BRA-i, BRA-e og BRA-b, dvs.:
BRA-i + BRA-e + BRA-b = BRA.
Arealer for andre bygningstyper som ikke er bolig/fritidsbolig, f.eks. landbruksbygninger, opplyses som BRA (Bruksareal), og/eller BTA (Bruttoareal/Grunnflate).
Ta kontakt med ansvarlig megler dersom det skulle være spørsmål knyttet til arealbegrepene.
Oppvarming, piper og ildsteder
Elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe (luft til luft) fra 2022.
Reguleringsforhold
Eiendommen ligger utenfor regulert område iflg. Oppdal kommune. I kommuneplanens arealdel ligger
eiendommen i område avmerket som LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og
gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Deler av eiendommen ligger i
områder avmerket som hensynssoner for ras og skredfare, båndlegging og nedslagsfelt drikkevann.
Deler av parsellen i Hornlia ligger i område avmerket til fritidsbebyggelse. Kartutsnitt fra
kommunedelplanens arealdel finnes vedlagt i salgsoppgaven.
Det gjøres oppmerksom på at selger via Norconsult Norge AS i 2023/2024 søkte om detaljregulering av
parsellen i Hornlia - "Håggåløkkja hytteområde", hvor Oppdal kommune har avslådd planforslaget. Saken
er påklaget og sendt til Statsforvalteren. For nærmere informasjon ta kontakt med megler.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og
utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i
salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne
boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.
Oppgjør
Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til
eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet
Tilbud om lånefinansiering og forsikringer
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt
mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av
din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe.
Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller
forsikringspraten hjemme hos deg.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.
Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.
Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og
uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og
andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å
kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i
dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt
eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Dette innebærer i hovedtrekk at: Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med
kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil
eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som
har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke
anledning til å ta forbehold om at
eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens
tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av
avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle
krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av
avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan
forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere
bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha
varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen
aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som
kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble
inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn
unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han
burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel
ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers
"egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for
spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av
prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig
handler som ledd i næringsvirksomhet.
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den
forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er'
eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8.
Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å
rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre
bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar
etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl.
§ 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å
undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp: MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE
ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående
besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige
prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun
kan gjøres gjeldende
at det foreligger mangel i følgende tilfeller:
1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen.
2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og
Kjøpsloven §19 litra b).
3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven
§19 litra a).
Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19
litra c) tilligger etter dette kjøper. vhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte
reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.
Opplysninger om arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra NIBIO gårdskart, Oppdal kommune og
tilstandsrapporten på eiendommen.
Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Matrikkeinformasjon
- Gårdsnummer: 186
- Bruksnummer: 7
- Fylkesnummer: 50
- Fylkesnavn: Trøndelag
- Kommunenummer: 5021
- Kommuneområde: Oppdal