Beliggenhet
Idyllisk småbruk som ligger sentralt plassert ved Lundamo sentrum med skoler, barnehager, idrettshall,
dagligvarebutikk og offentlig kommunikasjon i nærområdet. Fra eiendommen er det ca. 30 minutters
biltur til Trondheim. Viser til vedlagt nabolagsprofil.
Adkomst
Viser til kart.
Jord, skog og tun
Ca. 8,1 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 2,9 dekar fulldyrket, ca. 2,8 dekar produktiv skog og ca. 2,4
dekar tun/annet. NIBIO gårdskart og grunnkart følger vedlagt.
Innhold og standard
VÅNINGSHUS (Byggeår ca. 1850, tilbygd i ca. 1920 og i 2003. BRA ca. 175 kvm):
Våningshuset er oppført i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående panel. Grunnmur og
ringmur er i betong. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater og vinduer er i 2-lags
isolerglass. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Våningshuset er utstyrt
med varmepumpe. Viser til vedlagt tilstandsrapport, planskisser, plan-, fasade- og snittegninger,
ferdigmelding/ferdigattest samt selgers egenerklæring.
1. etg:
Gang: Laminatgulv og malt panel på vegger. Malte overflater i himling. Trapp opp til 2. etasje.
Kjøkken: Laminatgulv og panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredning m/mekanisk avtrekk
over stekesonen, integrert stekeovn og platetopp samt opplegg for oppvaskmaskin. Vedovn og utgang til
terrasse.
Stue: Laminatgulv og tapet på vegger. Panel i himling. Varmepumpe.
2. etg:
Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp ned til 1. etasje. Sikringsskap.
Mellomgang: Parkett på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Luke til kaldloft.
Bad: Fliser på gulv og fliser/panel på vegger. Panel/malt overflate m/down-lights i himling. Servantskap,
dusj m/innfellbare dører, badekar, veggmontert wc og mekanisk avtrekk. Varme i gulv.
Loftstue: Laminatgulv og malt panel på vegger. Panel i himling.
Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.
Soverom: Tregulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom: Tregulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling.
Soverom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Skyvedørsgarderobe.
Kjeller:
Grovkjeller under deler av bygningen, krypkjeller under resterende del.
UTHUS M/STALL (BRA ca. 179 kvm):
Bygningen er oppført i trekonstruksjoner som er utvendig kledd med stående panel. Dels åpen
fundamentering på pilarer i betong og dels støpt betongplate. Taket er et saltak som er tekket med
profilerte metallplater og vinduer er dels i enkle og dels i 2-lags glass. Dører, porter og etasjeskillet er i
tre. Bygningen har innlagt strøm. Innhold: Stall, redskapslager, hobbyrom/verksted samt en stor låve
m/utvendig låvebru.
STABBUR (BRA ca. 11 kvm):
Tømmerbygning som er oppført i 1. etasje og loft, åpen fundamentering på betongpilarer. Taket er et
saltak som er tekket med profilerte metallplater. Ytterdør i tre. Innlagt strøm.
Reguleringsforhold
Gårdstunet ligger i et område som er regulert til "Frittliggende småhusbebyggelse", se vedlagt reg. plan
m/tegnforklaringer og bestemmelser. Parsellen nord for Gamle Lundadalsvegen (langs elva) har
arealformålet "Friområde - Nåværende" iflg kommuneplanens arealdel. I dette området "......kan det ikke
oppføres bygg eller anlegg eller gjøres terrenginngrep som reduserer områdets grønnstrukturverdi, eller
sammenhengen mellom slike områder. Områdene skal ha et grønt preg. Trær og annen vegetasjon som
etter kommunens skjønn er viktig for rekreasjon og lek eller naturmangfold skal tas vare på. Skjøtsel og
pleie av grønnstruktur er tillatt. Det kan tillates enkel tilrettelegging som for eksempel opparbeiding av
turstier, utplassering av benker mv. Tekniske inngrep som vanskeliggjør en tilbakeføring til
landbruksformål er ikke tillatt. Jordloven gjelder. ", se vedlagt utsnitt fra kommuneplanens arealdel
(plankart) m/tegnforklaringer. Komplette beskrivelser og bestemmelser til kommuneplanens arealdel fås
v/henv. megler.
Odel og konsesjon
Det er ikke odel på eiendommen og kjøpet er ikke konsesjonspliktig. Kjøper må undertegne
Egenerklæring om konsesjonsfrihet samtidig med kontrakts underskrift.
Boligkjøperforsikring
Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.
Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og
utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i
salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne
boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.
Oppgjør
Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til
eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en
hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet
Tilbud om lånefinansiering og forsikringer
Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt
mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av
din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe.
Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.
Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller
forsikringspraten hjemme hos deg.
Budgivning
Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven.
Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur.
Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt.
Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.
Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.
Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.
Lovanvendelse og kontraktsbetingelser
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.
Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor:
Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:
* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.
Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.
Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.
Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.
Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.
Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper):
Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:
Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.
I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.
Selger er forpliktet til å holde våningshuset på eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen.
Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum).
Dersom
eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før
overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.
Matrikkeinformasjon
- Gårdsnummer: 208
- Bruksnummer: 191
- Fylkesnummer: 50
- Fylkesnavn: Trøndelag
- Kommunenummer: 5028
- Kommuneområde: Melhus