Heimdal - Velholdt gårdsbruk på 322 dekar, hvorav 181 dekar fulldyrket. Glimrende sol- og utsikt. 2 boenheter. Jaktrett.

Eiendommen ligger særdeles fint til med gode solforhold og vakker utsikt sørover mot Gauldalen, vestover mot Øysanden og Gaulosen samt utsikt over vakre kulturlandskap på Leinstrand og de øvrige nærområder. Gårdstunet er parkmessig opparbeidet m/plen, beplantning, forstøtningsmurer og belysning. I tillegg er det anlagt en grønnsakshage ved smiebygningen. Fra gårdstunet er det under 3 km til Heimdal sentrum. Videre er det kort vei både til Trondheim sentrum og Melhus. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 322 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 181 dekar fulldyrket, ca. 23 dekar innmarksbeite, ca. 110 dekar produktiv skog, ca. 1 dekar annet markslag og ca. 7 dekar vei/tun/annet. NIBIO gårdskart samt matrikkelkart følger vedlagt. Skogbruksplan er under utarbeidelse. Videre er det igangsatt miljøsertifisering av skogen, se vedlagt Bestilling av skogbruksplan samt e-post fra Allskog og selger dat. 14.03.2024. Kjøper er selv ansvarlig for å sluttføre prosessen og er selv ansvarlig for kostnader i forbindelse med dette.

Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen er medlem av Leinstrand grunneierlag sitt jaktlag som sokner under storviltvaldet for "gamle" Trondheim. Storviltvaldet får tildelt jaktkvoter og Viltrådet fordeler jaktkvotene på de ulike grunneierlagene/jaktlagene. Erfaringsvis har Leinstrand grunneierlag sitt jaktlag blitt tildelt 10 til 15 elger, eventuelt tillegg av hjort. Tildelingene vil variere fra år til år. Grunneiere har prioritet foran andre jegere når det gjelder deltakelse på jaktlaget. Samtlige jegere betaler en kilopris for kjøttet (p.t. ca. kr. 80,- pr. kg). Grunneierne får utbetalt et utbytte iht sin andel. Nærværende eiendom har 2 andeler i grunneierlaget/jaktlaget. Grunneiere har også fortrinn for kjøp av jaktkort for småvilt inkl. rådyr. Jaktkortene selges av grunneierlaget og er i et begrenset antall. For ytterlige informasjon om jakta, ta kontakt med formann i grunneierlaget Ole Lauglo, tlf. 91735052.

VÅNINGHUS m/sokkelleilighet (byggeår 1993, BRA ca. 222 kvm):

Bygningen er oppført i isolert bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel over grunnmur av betong. Taket er et saltak som er tekket med betongstein og vinduer er i 2-lags isolerglass. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Viser til vedlagt tilstandsrapport, planskisser, opplysninger fra Tensio samt selgers egenerklæring.

Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring.

HOVEDLEILIGHET:

1. etg:

Entre: Fliser på gulv og malte overflater/panel på vegger. Panel og down-lights i himling. Trapp og garderobeskap. Varme i gulv.

Toalett: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Wc, servant og mekanisk avtrekk.

Vaskerom: Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Panel i himling. Skyllekum, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Servant, servantskap, bidè, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Kjøkken: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Kjøkkeninnredning m/integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Spisestue: Parkett på gulv og tapet/brystpanel/malt panel på vegger. Panel og down-lights i himling.

Stue: Parkett på gulv og malte overflater/brystpanel på vegger. Panel i himling. Peisovn. Utgang til veranda.

Soverom: Parkett på gulv og malte overflater/brystpanel på vegger. Panel i himling.

2. etg:

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Servant, servantskap, wc, dusjhjørne og mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling.

Kjeller:

Gang: Fliser på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Trapp og garderobeskap.

Bod: Murgulv og panel på vegger. Panel i himling. Sikringsskap, varmtvannsbereder, stoppekran, vannmåler og støvsuger.

SOKKELLEILIGHET:

Gang: Fliser på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Varme i gulv.

Bad: Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Malte overflater i himling. Servant, servantskap, dusjkabinett, skyllekum, mekanisk avtrekk, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.

Kjøkken: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Kjøkkeninnredning m/integrert stekeovn, platetopp, kjøle-/fryseskap og oppvaskmaskin. Stålplate på vegg over benkeplate. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Varme i gulv.

Stue: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Varme i gulv.

Bod: Mugulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Sikringsskap.

Soverom: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Skyvedørsgarderobe. Varme i gulv.

DRIFTSBYGNING (trolig oppført på 1800-tallet, senere tilbygd. BRA ca. 1.302 kvm):

Bygningen er dels oppført i stablesteinsmur, dels tømmer og dels bindingsverk. Taket er et saltak som er tekket med skifer. Driftsbygningen inneholder tidligere husdyrrom, vognboder, redskapsboder og lager. Deler av arealet brukes i dag som selskapslokale, men arealet er ikke søkt bruksendret til selskapslokale. I tillegg er det flere garasjeplasser samt en stor låve m/utvendig låvebru. Under deler av bygningen er det en tidligere fraukjeller. Bygningen har innlagt strøm.

REDSKAPSHUS (byggeår ca. 1983, BRA ca. 207 kvm):

Redskapshuset er oppført i bindingsverk over støpt plate i betong. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. 3 skyveporter og 1 inngangsdør. Bygningen inneholder redskapslager og gårdsverksted. Innlagt strøm.

SMIE (ukjent byggeår, BRA ca. 51 kvm):

Bygningen er trolig oppført i trekonstruksjoner over punktfundamenter. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Solrik terrasse på sørsiden av bygningen. Rundt bygningen er det anlagt plen, grønnsakshage m/pallekarmer samt oppført et lite hobbydrivhus.

Planstatusoversikt samt gjeldende reguleringsplaner for området m/tegnforklaringer og bestemmelser følger vedlagt. Iflg kommuneplanens arealdel ligger eiendommen hovedsakelig i et LNFR-område "....for tiltak basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende" (merket Lys grønn farge i vedlagt plankart). Videre ligger store deler av eiendommen i en hensynsone kulturmiljø og kulturlandskap (merket med sort skravur i vedlagt plankart). Mindre deler av eiendommen er avsatt til hhv "Grav- og urnelund - Nåværende" (merket med Lilla farge i vedlagt plankart) og  "Grønnstruktur" (merket med en Halvlys grønnfarge i vedlagt plankart). Området som er avsatt til "Grav- og urnelund - Nåværende" har vært under politisk behandling/vurdering i 2022/2023. Kopi av samtlige saksdokumenter fås v/henv. megler. En liten frittliggende parsell lengst nord (som i hovedsak består av vei) ligger i et område for "Boligbebyggelse - Nåværende". Deler av eiendommen ligger i et område m/kvikkleire, se vedlagt kvikkleirekart m/tegnforklaringer. Vedlagt følger Kommuneplanens arealdel (plankart) m/tegnforklaringer samt utdrag fra planbestemmelsene. Komplette bestemmelser og retningslinjer til kommuneplanens arealdel fås v/henv. megler.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.