Stjørdal - Gårdsbruk på 438 dekar, hvorav 64 dekar fulldyrket. Nært flyplass og kun 30 minutter fra Trondheim. Jaktrett.

Velholdt gårdsbruk som ligger særdeles fint til på et høydedrag med gode solforhold og flott utsikt utover vakre kulturlandskap. Fra eiendommer er det kun 10 minutters biltur til Trondheim Lufthavn Værnes og ca. 30 minutter til Trondheim by. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 437 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 64 dekar fulldyrket, ca. 2 dekar overflatedyrket, ca. 36 dekar innmarksbeite, ca. 209 dekar produktiv skog, ca. 115 dekar annet markslag og ca. 11 dekar tun/vei/annet. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

Jaktrettigheter tilligger eiendommen. Eiendommen sokner til Sætnan/Julseth jaktlag som leier jaktterreng av grunneierne. Jaktlaget som består av i alt 12 andeler, hvorav nærværende eiendom har 1 andel. Inneværende år er jaktlaget  tildelt 10 elger og 3 hjorter. Jaktutbyttet fordeles likt mellom andelshaverne. I tillegg er det anledning for grunneiere til å jakte rådyr. Tildelingene vil variere fra en tildelingsperiode til en annen. For ytterligere informasjon om jakta, ta kontakt med Steinar Sætnan i Sætnan/Julseth jaktlag, tlf. 97580895. I tillegg har eiendommen rett til fiske etter ørret.

VÅNINGSHUS (Jullumsvegen 54) (oppført i 1982, BRA ca. 222 kvm):

Våningshuset er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med stående og liggende panel. Grunnmuren er oppført i leca. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskillet er i trebjelkelag. Vinduene er dels i 2-lags og dels i 3-lags isolerglass. Oppvarming: Elektrisitet og vedfyring. Bygningen er tilknyttet brannvarslingsanlegg. Viser til vedlagt tilstandsrapport m/planskisser samt el-rapport fra Tensio og selgers egenerklæring.

Sokkel:

Vindfang: Fliser på gulv og panelplater på vegger. Varme i gulv.

Gang: Fliser på gulv og malt panel på vegger. Garderobeskap. Varme i gulv.

Toalett: Laminatgulv og malt panel på vegger. Servant, servantskap og wc.

Vaskerom/bad: Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Servant, servantskap, dusjkabinett, varmtvannsbereder, stoppekran og opplegg for vaskemaskin.

Kjellerstue: Laminatgulv og malt panel på vegger. Skyvedørsgarderobe. Vedovn. Varme i gulv.

Fyrrom: Laminatgulv og malt panel på vegger. Vedovn.

Bod: Laminatgulv og pusset overflater/malte plater på vegger.

Innredet rom: Laminatgulv og strietapet på vegger. Garderobeskap. Varme i gulv.

1. etg:

Gang: Laminatgulv og strietapet på vegger. Trapp.

Toalett: Laminatgulv og malte plater på vegger. Servant, servantskap og wc. Naturlig avtrekk.

Bad;: Malt gulv og våtromsplater på vegger. Servant, servantskap og dusjkabinett. Naturlig avtrekk. Varme i gulv.

Kjøkken: Laminatgulv og malte plater på vegger. Kjøkkeninnredning m/integrert kjøle-/fryseskap, platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Lys og trivelig stue m/laminatgulv og panelplater/tapet på vegger. Vedovn. Utgang til solrik veranda m/flott utsikt.

Bod: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Garderobeskap.

Soverom: Laminatgulv og strietapet på vegger. Garderobeskap.

Soverom: Laminatgulv og malte plater på vegger. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Laminatgulv og strietapet/malt panel på vegger.

KÅRBOLIG (Jullumsvegen 56) (oppført i 1957, rehabilitert i 2005. BRA ca. 127 kvm):

Kårboligen er oppført i bindingsverk som er utvendig kledd med stående panel. Grunnmuren er en gråsteinsmur som er utvendig pusset. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Etasjeskiller er i trebjelkelag og vinduer er i 2-lags isolerglass m/sprosser. Oppvarming: Elektrisitet. Bygningen er tilknyttet brannvarslingsanlegg. Viser til vedlagt tilstandsrapport m/planskisser samt el-rapport fra Tensio og selgers egenerklæring.

1. etg:

Garasje: Isolert dobbel garasje m/murgulv og gipsplater på vegger og i tak. 2 isolerte leddporter i stål m/automatiske portåpnere.

Bad: Fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Servant, servantskap, wc, dusjkabinett og mekanisk avtrekk. Varme i gulv.

Kjøkken: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Kjøkkeninnredning m/integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekksvifte over stekesonen.

Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Utgang til solrik veranda m/flott utsikt.

2. etg:

Gang: Laminatgulv og panelplater på vegger. Trapp.

Soverom: Laminatgulv og panelplater på vegger.

Soverom: Laminatgulv og panelplater på vegger.

Soverom: Laminatgulv og panelplater på vegger.

Kjeller:

Bod: Murgulv og murvegger.

Bod: Murgulv og murvegger. Varmtvannsbereder.

Bod: Murgulv og murvegger. Stoppekran.

DRIFTSBYGNING (oppført ca. 1957, tilbygd i 1982):

Driftsbygningen er oppført i bindingsverk over dels grunnmur i betong og dels ringmur (ringmuren er hovedsakelig i betong). Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater. Inneholder gang, kontor, tidligere melkerom, forsentral, tidligere husdyrrom/fjøs, vognboder og div. redskapsboder. Fraukjeller under husdyrrommet/fjøset, brukes i dag som redskapslager. Stor låve m/silotalje og utvendig låvebru. Hønsegård inn mot gårdstunet. Bygningen har innlagt strøm og er tilknyttet brannvarslingsanlegg.

TRAKTORGARASJE (oppført på 1950-tallet):

Bygningen er oppført i bindingsverk over støpt ringmur i betong. Taket er et saltak som er tekket med skifer. Bladport og arbeidsbenk. Innlagt strøm. Tilknyttet brannvarslingsanlegg.

SMIE:

Bygningen er oppført i bindingsverk over ringmur av stablestein. Taket er et saltak som er tekket med skifer. Tregulv og innlagt strøm. Tilknyttet brannvarslingsanlegg.

STABBUR:

Stabburet er oppført i laftet plank i 1 1/2 etasje. Taket er et saltak som er tekket med betongstein. Åpent fundamentert på pilarer av betong. Innlagt strøm. Tilknyttet brannvarslingsanlegg.

HOBBYVEKSTHUS:

Hobbyveksthus som står oppført i hagen ved våningshuset.

SKOGSHUSVÆRE (BTA ca. 35 kvm):

Skogshusværet ligger i utmarka (se vedlagt kart) og er oppført i isolert bindingsverk, åpent fundamentert på pilarer. Taket er et saltak som er tekket med profilerte metallplater og vinduer er i koblet utførelse med sprosser. Inneholder 2 rom samt utvendig bod og utedo. Vedovn.

Kommuneplanens arealdel gjelder for området. Eiendommen ligger i et område med "LNRF-areal for nødvendige tiltak for landbruk, reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende", se vedlagte plankart (kommuneplanens arealdel) m/tegnforklaringer. Hovedparsellen ligger i et område med "Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass", men er i liten grad berørt av støysone fra flyplass, se vedlagt plankart samt støysonekart. Utmarksparsellen ligger delvis i en hensynsone "Bevaring naturmiljø" (merket med sort skravur i plankartet). Videre grenser utmarksparsellen på sørsiden mot Rennen naturreservat. Viser til vedlagt planstatus/planoversikt samt kommuneplanens arealdel (div. plankart) m/tegnforklaringer. Bestemmelser og retningslinjer til planen fås v/henv. megler.

Det gjøres oppmerksom på at forbrukerkjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven. Kjøpere som handler som ledd i næringsvirksomhet har ikke anledning til å tegne boligkjøperforsikring iht. vilkår fra forsikringsselskapet.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt i salgsoppgaven. Alle bud, budforhøyelser og budendringer skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal legitimeres og med budgivers signatur. Bud inngis fortrinnsvis via budgivningsplattformen Tryggbudgivning.no på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Link til budskjema på Tryggbudgivning.no ligger tilgjengelig i nettannonsen på Finn.no, link kan også fås tilsendt av megler. Om ikke denne benyttes kan ordinært budskjema i salgsoppgaven brukes. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Bud og senere budforhøyelser/endringer bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Budforhøyelser bør derfor skje i god tid før fristens utløp. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGEN OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset og kårboligen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen med de rettigheter og forpliktelser som følger derav.