Byneset - Velholdt gårdsbruk med 3 boliger. Fantastisk utsikt. Ca. 737 dekar, hvorav ca. 142 dekar fulldyrket.

Eiendommen ligger særdeles fint til med gode solforhold og vakker utsikt utover Byneset. Herfra er det ca. 10 km til Heimdal sentrum og ca. 3 km til Spongdal. Viser til vedlagt nabolagsprofil.

Viser til kart.

Ca. 737 dekar eiendomsgrunn, hvorav ca. 142 dekar fulldyrket jord, ca. 8 dekar innmarksbeite og ca. 514 dekar produktiv skog. Resterende areal utgjør annet markslag og gårdstun. Flott opparbeidet gårdstun m/plen, trær og prydbusker samt grønnsakshage m/bærbusker. NIBIO gårdskart følger vedlagt.

VÅNINGSHUS

Ringvålvegen 662 (byggeår ca. 1921, senere påbygd, P-areal/BRA: ca. 215/264 kvm):

Kjeller

Gang: Støpt gulv og malte overflater på vegger. Ubehandlet himling. Trapp. Sikringsskap og stoppekran.

Bod 1: Støpt gulv og pusset overflate/malt panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.

Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling.

1. etasje

Stue 1: Parkett på gulv og malt overflate/malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Peis.

Stue 2: Fliser på gulv og malt panel/malt overflate på vegger. Panel og downlights i himling. Gulvvarme og vedovn.

Kjøkken: Fliser på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og vedovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og opplegg for vaskemaskin. Det er integrert stekeovn, platetopp, kjøleskap og mikroovn.

Entre: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Garderobeskap og trapp.

Gang: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap.

Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Rørfordelingsskap.

2. etasje

Soverom 1: Tregulv og malt panel/malte overflater på vegger. Panel i himling. Panelovn og vedovn.

Soverom 2: Tregulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe.

Soverom 3: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap.

Soverom 4: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Panelovn.

Soverom 5: Teppe på gulv og panel på vegger. Malt overflate i himling. Garderobeskap.

Bad: Flis på gulv og flis på vegger Glassbyggerstein i dusjnisje. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, veggmontert wc, servantskap og dusjnisje.

Gang 1: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Trapp.

Gang 2: Tregulv og malt panel på vegger. Panel og downlights i himling.

Gang 3: Tregulv og malt panel på vegger. Panel i himling. Garderobeskap og trapp.

Bod: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling.

KÅRBOLIG I

Ringvålvegen 660 (byggeår 1967, P-areal/BRA: ca. 152/167 kvm):

Sokkel

Kjellerstue: Teppefliser på gulv og malt panel/tapet/malte overflater på vegger. Malte plater i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Skyvedørsgarderobe.

Soverom: Teppefliser på gulv og malt panel/tapet på vegger. Malte plater i himling. Skyvedørsgarderobe.

Toalett: Fliser på gulv og malt panel/malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc og mekanisk avtrekk.

Gang: Teppefliser på gulv og malte overflater/malt panel på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Vaskerom: Malte overflater på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin.

Bod 1: Teppefliser på gulv og malte overflater/panel på vegger. Panel i himling.

Bod 2: Støpt gulv og panel/pusset overflate på vegger. Panel i himling.

Bod 3: Belegg på gulv og ubehandlete vegger. Panel i himling. Stoppekran.

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt panel/malte overflater på vegger. Malte plater i himling. Varmepumpe og vedovn. Utgang til veranda.

Spisestue: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling. Panelovn.

Kjøkken: Belegg på gulv og malte overflater/flis på vegger. Malte overflater i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og mikroovn.

Soverom 1: Teppe på gulv og malte overflater på vegger. Malte plater i himling. Garderobeskap.

Soverom 2: Teppe på gulv og malte overflater på vegger. Malte overflater i himling. Panelovn.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Malte overflater i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap og wc. Dusjvegger med bunn. Naturlig avtrekk via vindu.

Gang: Parkett på gulv og malte overflater på vegger. Malte plater i himling.

Entre: Fliser på gulv og malt panel på vegger. Malte plater i himling.

Trapperom: Malte overflater på vegger. Trapp.

KÅRBOLIG II

Ringvålvegen 664 (byggeår ca. 1943, P-areal/BRA: ca. 116/146 kvm):

1. etasje

Stue: Parkett på gulv og malt panel/malte overflater på vegger. Malt panel i himling. Vedovn.

Kjøkken: Fliser på gulv og malt panel/fliser på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikroovn og kjølehjørne.

Gang: Fliser på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme og varmepumpe. Trapp og sikringsskap.

Soverom: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe.

Bad: Fliser på gulv og vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, veggmontert wc, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin, skyllekum og bereder.

Vindfang: Flis på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Gulvvarme.

Bod: Tregulv og panel/ubehandlete vegger. Panel i himling. Sentralstøvsuger.

Loft

Stue: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp.

Soverom: Tregulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling.

Bod 1: Belegg på gulv og malte overflater på vegger. Malt panel i himling.

Bod 2: Ubehandlet gulv og panel/ubehandlete vegger. Panel i himling. Adkomst til kneloft.

DRIFTSBYGNING (oppført ca. 1936, påbygd ca. 1957)

Bygningen er dels oppført i tegl-stein og dels i bindingsverk. Fasaden er tekket med dels trekledning, dels profilerte metallplater og dels tegl-stein. Taket er tekket med dels profilerte metallplater og dels bølgeeternitt. Bygningen har innlagt vann og strøm. Innhold 1. etg: Tidligere husdyrrom, vognboder/garasjeplasser og div. redskapsboder. Fraukjeller under husdyrrommet (oppført i betong). Stor låve m/utvendig låvebru og korntørke. Redskapsbod i låvebru-foten (oppført i betong).

STABBUR (oppført ca. 1934)

Oppført i 2 1/2 etasje. Innvendige tregulv og panelte vegger. Bygningen er fundamentert på betongpilarer. Isolert treningsrom m/smørebod for ski (installert avtrekksvifte).

GARASJE/UTHUS (oppført ca. 1952)

Bygningen er oppført i bindingsverk m/murgulv. Taket er tekket med profilerte metallplater.

UTHUS (oppført ca. 1938)

Eldre uthus som står oppført ved innmarka.

Elektrisitet og vedfyring. Samtlige boliger er utstyrt med varmepumpe.

Eiendommen ligger i et LNF-område. Den nordlige spissen av utmarka ligger i et "Nedslagsfelt drikkevann" (sort skravur i planen) og store deler av utmarka ligger innenfor bestemmelsesområde for markagrense. Den frittliggende parsellen av eiendommen (som ligger nord/vest for gårdstunet) er iflg reg. plan Spongdal avsatt til allmennyttige formål/travbane. Videre er kraftlinje fra Buskleinhaugen, Leinstrand til Gaustad, Byneset innregulert over utmarka. Utsnitt av kommuneplanens arealdel m/tegnforklaringer, reg. plan m/tegnforklaringer samt "planstatus" tilsendt fra kommunen følger vedlagt. Bestemmelser og retningslinjer til de ulike planene fås v/henv. megler.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøper får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Selgers mangelsansvar NÅR DET GJELDER VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGENE PÅ EIENDOMMEN (heretter kalt eiendommen) reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.

Dette innebærer i hovedtrekk at:

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OG KÅRBOLIGENE OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten på eiendommen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset og kårboligene på eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom

eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.