Beitstad - Moderne gårdsbruk m/melke- og kyllingproduksjon. Ca. 483 mål, hvorav ca. 251 mål fylldyrket. Jaktrettigheter.

Eiendommen ligger i Beitstad, omgitt av et vakkert kulturlandskap m/utsikt og gode solforhold. Herfra er det ca. 9 km til Beitstad skole og barnehage, ca. 15 km til Malm ungdomsskole og ca. 27 km til Steinkjer vgs. Ca. 4 minutters biltur til nærmeste dagligvarebutikk som er Joker Sprova og ca. 48 minutter til Namsos lufthavn.

Viser til kart.

Ca. 483 mål eiendomsgrunn, hvorav ca. 251 mål fylldyrket, ca. 45 mål innmarksbeite, ca. 110 mål produktiv skog, ca. 65 mål annet markslag og ca. 12 mål tun/annet area. I tillegg forpaktes ca. 54 mål fulldyrket mark.

På eiendommen ligger et masseuttak for grus. Selger anslår at gjenværende grusmasser utgjør ca. 1,2 millioner kubikk. Megler er ikke forelagt dokumentasjon på selges estimat over gjenværende grusmasser .

Eier opplyser at jaktrettigheter for stor- og småvilt tilligger eiendommen og at jaktrettighetene forvaltes av Beitstad grunneierlag.

Bygningsmassen består av følgende:

-Våningshus

-Driftsbygning m/melkerobot

-Kyllingfjøs m/verksted

-Redskapshus

-Garasje

-Grillhytte

Våningshus (byggeår 1974, BTA ca. 212 kvm):

Våningshuset er oppført i en etasje over sokkel. Grunnmur av betongblokker og veggkonstruksjon i bindingsverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form tekket med Decra. Eier opplyser at det er skiftet vinduer (2 - lags isolerglass) samt etterisolert den senere tid. Enkelte vinduer i sokkel er fra byggeår. Bad og gang i sokkel er fornyet for 5-6 år siden. Nytt kjøkken for ca. 12-15 år siden. Taktekkingen er fra i 2013. Innhold sokkel: Vindfang, gang, vaskerom, bad, fyrrom, kjellerstue, bod, mellomgang og 2 soverom. Innhold 1. etg: Vindfang, gang, wc, bad, kontor, kjøkken, stue og 2 soverom.

Driftsbygning (byggeår 1950, påbygd og ombygd i 2014), BTA ca. 1.230 kvm):

Oppført i to etasjer over fraukjeller (fraukjeller under deler av bygget). Liggebåser og forbrett i nyfjøs samt binger i opprinnelig del. I tillegg stallbokser for hest, forsentral samt diesel nødaggregat. Andre etasje utført som lagerrom type høylåve med tårnsilo og låvebru i en ende. Veggkonstruksjon av bindingsverk og betong, taktekking av profilerte metallplater. EL-tilsyn og branntilsyn utført i henholdsvis 2019 og 2020. Melkerobot m/teknisk rom er installert i kufjøset. Tilstand vurderes å være god, bygningen fremstår som jevnlig godt vedlikeholdt. Oppvarming via gassanlegg.

Kyllingfjøs m/verksted (byggeår 2006, BTA ca. 1.160 kvm):

Kyllinfjøset er oppført i en etasje over støpt plate på mark. Veggkonstruksjon av sandwichelement og taktekking av profilerte metallplater. Oppvarming via gassanlegg. Eier opplyser at det p.t. leveres ca. 120 000 slaktekylling per år.

Kyllingfjøset fremstår i god stand med verksted og smittesluse i den ene enden av bygget.

Redskapshus (byggeår 1995, BTA ca. 135 kvm):

Bygningen er oppført i en etasje over støpt betongplate. Veggkonstruksjon i reisverk med utvendig stående trekledning. Takkonstruksjon i saltaks form tekket med profilerte metallplater. Innlagt strøm. .

Garasje (byggeår 2005, BTA ca. 67 kvm):

Garasjen er oppført i en og en halv etasje over støpt betongplate på mark. Grunnmur av lettklinkerstein type Leca. Veggkonstruksjon av bindingsverk med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaks form tekket med profilerte metallplater. Det er etablert 2 leddporter i tre. Innredet og isolert loft.

Grillhytte (BTA ca. 25 kvm):

Bygningen er oppført i tre med utvendig stående kledning. Takkonstruksjon i saltaks form tekket med asfaltpapp. Innvendig åpen grue. Støpt plate på mark.

Våningshuset har sentralfyringsanlegg for gass i tillegg til elektrisitet og vedfyring.

Driftsbygningen og kyllingfjøset varmes opp med gass.

Eiendommen ligger hovedsakelig i et LNF-område iflg kommuneplanens arealdel. Nord og nord/øst for gårdstunet gjelder reguleringsplan Vånnåbu grustak "I området kan det drives uttak, evt. knusing og sikting av grus, samt lagring av ferdigvare.

Grustaket skal til enhver tid holdes forsvarlig sikret. Driften av uttaket skal være i samsvar med godkjent driftsplan. Driftsplanen skal være godkjent av Bergvesenet før uttaket kan igangsettes. Laveste kote for uttak er 90 m. All aktivitet skal skje i hht de krav og bestemmelser som blir fastsatt av forurensningsmyndighetene. Området benyttes som landbruksområde som i dag før og etter etappevis uttak." Ifølge kommunen er det noe kvikkleireholdig grunn i østre del av eiendommen ("rød skravur" i vedlagt plankart).

Melkekvote: Disponibel melkekvote utgjør p.t. 312.810 liter (...hvorav selveid grunnkvote 166.375 liter og innleid grunnkvote 125.971 liter - for å fastsette disponibel melkekvote må grunnkvotene multipliseres med et forhåndstall som for 2021 utgjør 1,07).

Da det ikke er ajourført målebrev for eiendommen er oppgitte areal kun å betrakte som et omtrentlig areal, og hverken selger eller oppdragstaker kan innestå for at dette er korrekt. Vasking og rydding: Eiendommen overtas uten ytterligere rydding og rengjøring. Alle gjenstander

overtas i den stand de er. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han ønsker av løsøre og tilbehør.

Ved salg av gårdsbruk er det ofte naturlig at også driftsløsøre, besetning og forlager overdras. Selger har utarbeidet en liste over driftsløsøre og besetning som kan tenkes overdratt etter nærmere avtale. Både driftsløsøre, besetning og forlager vil i så fall overtas i den stand de er. Ta kontakt med ansvarlig megler for å få en oversikt over dette. Dersom gården blir solgt med driftsløsøre, besetning og forlager vil dette bli spesifisert i kjøpekontrakten. Verdisettingen avtales mellom partene og skal beregnes på antatt normale markedsverdier og evnt. takstverdier. Verdien av gårdens tilbehør (driftsløsøre, besetning og forlager) er ikke inkludert i prisantydningen.

Kjøpet av eiendommen er konsesjonspliktig iht Lov om konsesjon. Salget er betinget av at kjøperen får innvilget konsesjon til avtalt pris og øvrige avtalte betingelser. Dersom kjøperen ikke får innvilget konsesjon har partene intet å kreve overfor hverandre. Partene er forpliktet til å

undertegne Søknad og konsesjon samtidig med kontrakts underskrift.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpesum og omkostninger skal være innbetalt til meglers klientkonto før overtagelse. 10 % av kjøpesummen forutsettes innbetalt som forskudd ved underskrift av kjøpekontrakt. Forskuddsbeløpet må være fri kapital, dvs. at det til innbetaling av forskuddsbeløpet fra långiver ikke må være knyttet vilkår som medfører at selger ikke kan disponere beløpet Forskuddsbeløpet blir stående på meglers klientkonto frem til beløpet kan disponeres av selger i.h.h.t. rundskriv fra Finanstilsynet nr. 7/2014 punkt 3.3 3. ledd. Selger opptjener renter på beløpet fra kontraktsdato. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.

Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.

Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.

Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven.

Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.

Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.

I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Følgende unntak gjelder både i og utenfor forbrukerkjøp:

MED UNNTAK AV VÅNINGSHUSET OVERTAS DE ØVRIGE BYGNINGER OG EIENDOMMEN FORØVRIG i den stand den var ved kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering skal de alminnelige kjøpsrettslige prinsippene i Avhendingsloven §3-9 legges til grunn, dog slik at disse prinsippene fravikes slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel i følgende tilfeller: 1. Dersom selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser iht avtalen. 2. Dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-7 og Kjøpsloven §19 litra b). 3. Dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jfr. reguleringen i Avhendingsloven §3-8 og kjøpsloven §19 litra a). Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven §3-9 siste punktum og kjøpsloven §19 litra c) tilligger etter dette kjøper.

Avhendingslovens §4-19 nr. 2 fravikes, slik at den absolutte reklamasjonsfristen settes til 1 - ett år etter overtakelsen. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten på eiendommen.

Selger er forpliktet til å holde våningshuset på eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelsesdagen. Øvrige bygninger på eiendommen har kun førsterisikodekning (forsikret for en på forhånd fastsatt sum). Dersom

eiendommen blir utsatt for skade ved brann eller andre forhold som dekkes av forsikringen før overtagelse, har kjøper rett til å tre inn i forsikringsavtalen.