Meglerinformasjon
Midt-Telemark - Sauherad
Landbrukseiendom

Veldrevet fruktgård med fantastisk utsikt over Norsjø. Frukthage på 100 daa. Våningshus, driftsbygning og hytte

Sauheradvegen 210, 3812 Akkerhaugen
Prisantydning:
12 500 000 kr
  • Primærrom:259 kvm
  • Bruksareal:262 kvm
  • Soverom:6
  • Boligtype:Landbrukseiendom
  • Eieform:Eiet tomt
  • Kommunale avg:13798
  • Tomteareal:542 dekar
  • Byggeår:1920
  • Energimerking:Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Hva koster lånet?

Husk å bestille/laste ned prospekt så du kan stille godt forberedt på visning.

Visning:

Kontakt megler

Adresse:

Sauheradvegen 210, Akkerhaugen 3812

Velkommen

Velkommen til Holtan Gård i Gvarv. En flott landbrukseiendom med romslig våningshus, driftsbygning, uthus og fantastisk utsikt over Norsjø. Eiendommen har en eplehage med 18.000-20.000 epletrær, stor driftsbygning tilpasset driften og ligger i et område med stor kunnskap om epleproduksjon. Med eiendommen følger også jakterttigheter, samt en egen hytte i skogen.

Eiendommen har 18.000-20.000 epletrær fordelt på 3 skifter på tilsammen ca. 100 dekar. Produksjon i 2021 var ca. 125.000 kg. Snitt produksjon er beregnet til ca. 2000 kg pr dekar pr år. Det er en snittalder på ca. 7,5 år på trærne. ca. 25 dekar har en alder på 0-3 år, og produksjon er forventet å øke i årene fremover.

Årsresultat i 2021 var på 850.000,-. i forbindelse med jorbruksoppgjøret vil tilskuddet i kommende år øke betraktelig. Foreløpige tilskuddstall for 2022 vil gi økt dekningsbidrag som følge av en nærmere dobling av tilskuddet. Ser mer informasjon i takst.

Det er i tillegg ca. 411 dekar med produktiv skog på eiendommen. Det tilhører jaktrettigheter. I skogen er det en hytte på ca. 33 kvm fra 90-tallet med fantastisk utsikt sørover over Norsjø. Hytta har bilvei helt frem.

Beliggenhet

Holtan Gård ligger i et naturskjønt, usjenert og sentralt område på Gvarv ved Akkerhaugen i Midt-Telemark kommune. Området har nærhet til deilige badeplasser i Norsjø, idylliske turområder, og ikke minst er Akkerhaugen et anløpssted for Telemarkskanalen - en av Norges mest fascinerende turistattraksjoner som strekker seg 105 km fra Telemarks-skjærgården og like til foten av Hardangervidda.

Fra eiendommen er det ca. 3,5 km bort til Norsjø Ferieland som byr på en rekke aktiviteter for både liten og stor. Her er det blant annet minigolf, lekeapparater, deilig badestrand, vanntrampoline, piratshow sommerstid og en rekke lekeapparater. For de voksne kan stedet by på sportsfiske og Sandvolleyball, for å nevne noe.

Stedet er også et utmerket utgangspunkt for sykkel- og kanoturer. Norsjø ferieland har også en meget populær vannskibane med vannskitrekk på 550 meter. Ønsker man ytterligere vannmoro er turen kort til Bø Sommarland med Norges største vannpark. I 2015 åpnet klatreparken Høyt og Lavt like ved Bø Sommarland, noe som er perfekt både for familiehygge, vennelag og teambuilding.

Gvarv er ellers kjent som fruktbygda, med en anerkjent eplemost som hovedmerkevare. Det lages også vin og øl med lokale råvarer. Her kan du gå på eplemostsmaking i vakre frukthager med velduftende trær, eller ta turen til mikrobryggeri som tilbyr ølsmaking. Det er ellers kort vei til Norsjø hotell med et anerkjent kjøkken som byr på gode smaksopplevelser.

Skulpturparken Patmos med badestrand ligger i gangavstand fra hytta og byr på god rekreasjon i herlige omgivelser. Vinterstid kan man legge turen til Lifjell Skisenter med fire nedfarter, to heiser og terrengpark. Her finner du også Telemarks største flomlysanlegg, to kafeer og ikke minst 80 km med preparerte langrennsløyper i variert terreng.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi og Coop i Gvarv, samt Joker på Akkerhaugen. Bøsenteret i Bø har 27 butikker og gode servicetilbud. Det er ellers relativt kort vei til Notodden, Kongsberg og Skien.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, samt tog fra Nordagutu. Nærmeste bussholdeplassen er Holtan som ligger ca. 390 meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Gvarv, 14 min til Bø, 27 min til Notodden, 54 min til Kongsberg, 45 min til Skien, 62 min til Porsgrunn, samt 1 time og 54 min til Oslo.

Fra eiendommen er det ca. 2,9 km til Sauherad barne- og ungdomsskole i Gvarv, en skole for 1. til 10. trinn. Det er også barnehage i Gvarv. For elever i den videregående skolen er det Bø videregående skole som ligger nærmest.

Kort fortalt
- Stor, flott landbrukseiendom.
- Eiendom på ca. 542,9 dekar
- Fantastisk utsikt over Norsjø.
- Veldrevet eplehage.
- 18-20.000 epletrær.
- Godt tilpasset driftsbygning.
- Jaktrettigheter.
- Tilhørende hytte i skogen.
- Hage har utestue med peis.
- Stort våningshus på tre plan.
- Kjøkkeninnredning fra 2014.
- To stuer med ildsteder.
- To bad, ett fra 2014.
- Eldre vaskerom med wc.
- Seks gode soverom.
- Skyvedørsgarderobe på ett.
- Kontor innenfor kjøkken.

Uteområde
Eiendommen har en svært idyllisk beliggenhet med gode solforhold og fantastisk utsikt over Norsjø. Byggene ligger rundt et asfaltert tun og det er rikelig med tumleplass på store plenareal. Her ligger det også en koselig utestue med utepeis og god innredning. Utestuen har overbygg, vegger på tre sider og en romslig terrasse i front hvor utsikten kan nytes.

På tilhørende eiendom i skogen er det også en koselig hytte med stue og kjøkken i åpen løsning, vedovn og stor terrasse.


Næring
Eiendommen har et totalt arel på 542,9 dekar med areal rundt byggene som består av asfaltert gårdsplass og store plenareal. Gården har veldrevet eplehage med ca 18-20.000 epletrær og ligger i et område med stor kunnskap om epleproduksjon. Den velholdte driftsbygningen er over tre etasjer og er godt tilpasset driften. Med eiendommen følger jaktrettigheter.

Parkering
På eiendommen er det rikelig med plass til parkering på stor, asfaltert gårdsplass. eller grusplass på nedsiden av driftsbygningen.

Adkomst

Eiendommen

Jord, skog og tun

Fulldyrket jord med eplehage
Fulldyrket jord på eiendommen er på 106,1 dekar og består av 3 skifter med epletrær. 6 dekar på nedsiden av låven er ikke beplantet og ikke i bruk. Det er opplyst at grøfting og drenering av jorder er gjort etter behov.
- Epleranker med bardunering med god plass for maskinell tilkomt.
- Ca. 18-20.000 trær er plantet og alderen på plantede trær ansees å være godt fordelt og ivaretatt.
- Eplehager er inngjerdet med høyt gjerde på ca 2,4 m.
- Eplehager med sørlig helning.
- Eiendommen er underlagt Kvalitetssystem i landbruket (KSL).
- Jordressurs - Arealene vurderes til å ha i all hovedsak moderate begrensinger med innslag av ingen begrensninger og moderate begrensinger.
- Jordkvalitet- Arealene vurderes til å være av svært god jordkvalitet med innslag av god jordkvalitet. Eier opplyser om silt/leireholdig jord.
- Eiendommen ligger i et område med stor kunnskap om epleproduksjon.
- Eiendommen har avtale for levering av eple. Avtalen er personlig og avtalen vil dermed ikke automatisk kunne videreføres ved kjøp av eiendommen.

Nøkkeltall eplehage:
Eplesorter:
- Julyred
- Discovery
- Summerred
- Gravensten
- Åkerø
- Rød aroma
Totalt ca 18-20.000 epletrær. Snitt produksjonsevne ca 2000 kg pr daa. Levetid for epletrær vurdert til ca 20 år. Epleproduksjon i 2021 ca 108.000 kg. Antall årsverk ca 2.
Alder på stående epletrær.
- 25 daa med epletrær fra 0-3 år
- 50 daa med epletrær fra 4-8
- 15 daa med epletrær fra 9-12 år
- 10 daa med epletrær fra 13 år
Snittalder ca 7,5 år.

Eplehagen anses å være godt forvaltet med en snittalder på 7,5 år. Nibio sin prognosekalkyler for eplehage viser at eiendommens produksjonsinntekter for eplehagen ligger noe lavere enn forventet inntektsnivå og produksjonsnivå samt lavere på forventet dekningsbidrag. Produksjonstilskudd vil øke kommende år samt at en ung eplehage normalt vil gi økt produksjon kommende år.

Anskaffelsesverdi verdi av eplehage
- Anskaffelsesverdi av eplehage: 8,0 mil
- Elde av trær med snitt 7,5 år: 3,0 mil
- Nedskrevet anskaffelsesverd av eplehage: 5,0 mil
- Nedskrevet anskaffelsesverd pr daa eplehage: 50.000,- kr/daa

Regnskap 2021
Salgsinnteker fra eple 1. klasse: 1,700.000,-
Salgsinntekter fra eple press: 100.000,-
Tilskudd: 455.000,-
variable kostnader 180.000,-
plantevern, embalasje, gjødsel) 220.000,-
Dekningsbidrag: 1.850.000,-

Arbeidskostnader:
Innleid arbeidskraft for tynning, klipping og høsting: 850.000,-

Årsresultat (Lønn): 850.000,-

Kommende år vil tilskuddet øke betraktelig jamfør jordbruksoppgjøret. Foreløbig tilskuddtall for 2022 vil gi økt dekningsbidrag som følge av en nærmere dobling av tilskuddet.
Foreløbig tilskudd 2022
Arealtilskudd: 1750 kr/daa
Kulturlandskaptilskudd: 265 kr/daa
Distriktstilskudd 1. klass eple: 7,41 kr/kg
Pressstilskudd eple: 4,65 kr/kg

Verdi av Eplehage
Teknisk nyverdi av eplehagen er beregnet til 80.000 kr/daa og nedskrevet teknisk verdi på 50.000 kr/daa. Jordleiepriser for god jord i området er normalt 1000 -1200 kr/daa hvor det i 2022 vil bli gitt arealtilskudd på ca 1750,- kr/daa. Nibio sine prognoser for eplehage viser en gjennomsnittelig dekningsbidrag uten lønnskostnad på 28.000,- kr/daa. Regnskap fra 2021 viser en dekningsbidrag uten lønn 18.500,- kr/daa. Resultatregnskapet viser ett årsresultat på ca kr 850.000,-. Eplehagen gir grunnlag for fulltidsjobb for eier og med mulighet for innleid arbeidskraft hvor tilskudd vil øke i 2022.
Verdi på eplehage er vurdert til en avkastningsverdi på 1.800 kr/daa -> totalverdi på 45.000 kr/daa

Skog
Skogen på eiendommen er på til sammen 430,2 dekar hvorav 411 dekar er produktiv skog og fordeler seg over 3 teiger.
Hele det produktive skogarealer er i hogstklasse 5.

Det foreligger tilvekstjustert skogtall fra Alma fra 2017 som er justert for hogst. Justeringen er utført for å finne ca. nåverdier og mengder der hvor det foreligger en eldre skogbruksplan. For mer nøyaktige utregninger bør en kontakte skogtekniker eller skogbrukssjef. Det beste er å få laget en ny plan for skogen. Skogbruksplan opplyser om at eiendommen har totalt ca 420 dekar produktiv skogareal. Arealet fordeler seg over 3 teig. Det er MIS registreringer på skogteig på Vardåsen, området utgjør ca 3,2 daa + skrapskog, totalt 9 daa. Deler av Vardåsen anses å ha vanskelig fremkommelighet med tanke på rasjonell drift av skogen. Det er godt utbygd veinett for uttak av hogst. Vardåsvegen og Damtjønnvegen kan benyttes for uttak. Skogområdene ligger på ca 100-370 m.o.h.
Hogst utført i 2014 og 2020 på tilsammen 5000 m³.

Produksjonsevne på 184 m³. Totalt stående kubikkmasse er i følge Skogbruksplan ca 5500 m³. Totalt stående kubikkmasse justert frem til 2014 og 2020 minus hogst fra 2020 blir da 900 m³.

Treslagfordeling:
Gran: 37%
Furu: 57%
Lauv: 06%

Jakt

Eiendommen er med i Ringstul og Gulnås jaktlag med ca 15 grunneiere med jaktareal på 37.430 daa. Det kan jaktes på elg, hjort. Det er felling på 3-12 elg + hjort. Eiendommen kan også jakte småvilt og rådyr. Det er ingen direkte inntekt fra jakt. Jakt er utleid ut 2022.

Innhold og standard

Våningshus - byggeår 1920, tilbygg fra 1950, oppgradert i 1970 og i 2014.
Totalt areal: BRA 262 kvm.
1. etasje, p-rom: 90 kvm: Vindfang, gang, 2 trapperom, soverom/kontor, kjøkken, stue og vaskerom/wc.
2. etasje, p-rom 92 kvm:  Trapperom, gang, bad og 5 soverom.
Underetasje, p-rom: 77 kvm: Gang, stue, soverom og bad.
Undersetasje: s-rom: 3 kvm: Bod


Våningshus
Entré: Hovedboligen har tre innganger, hvorav hovedinngangen har et pent overbygd inngangsparti med støpt trapp, smijernsrekkverk og adkomstrepos. En hvit ytterdør med glassfelt åpner opp til en fin entré med lysmalte vegger og plass til entrémøbel. På langsiden av boligen er det inngang til en trappegang og på motsatt side er det direkte adkomst til kjellerstue.

Kjøkken: Kjøkkenet er romslig med hvit, klassisk innredning fra 2014 og plass til spisebord. Den takhøye innredningen har profilerte fronter, laminatbenkeplate, samt nedfelt skylle- og oppvaskkum i stål. Over benken er det fliser og god belysning. Kjøkkenet har ellers integrert platetopp, integrert stekeovn, opplegg for oppvaskmaskin og plass til kjøleskap. Ventilator med luftutkast er montert over kokesonen.

Stue: Stuen oppleves som lys og trivelig med veggpanel malt i en dus farge og vinduer på tre sider som sørger for rikelig med dagslys til rommet. En peisovn sikrer lun varme og ekstra hygge i den mørke delen av året.

Kjellerstue: I underetasjen ligger en koselig kjellerstue med tømmerpanel på vegger, synlige trebjelker i himling, samt en stor peis med innsats og nisje for ved. Stuen har vinduer med sprosser på to sider og egen utgang til hagen.

Bad/wc: Badet i underetasjen er fra 2014 og gir et pent inntrykk med flislagt gulv, baderomsplater på vegger, gulvvarme, downlights og mekanisk avtrekk. Den hvite innredningen er i en moderne stil med glatte fronter, heldekkende servant, høyskap og stort speilskap med belysning. Badet har ellers toalett, badekar, samt en dusjnisje med glassdører, håndgarnityr og regnfallsdusj.

Bad/wc 2: I andre etasje ligger et eldre bad med vinylbelegg på gulv og våtromstapet på vegger. Badet har enkel innredning med servant, to veggskap, speil og belysning. Videre er det toalett, badekar og dusjnisje.

Vaskerom med toalett
Vaskerommet ligger i første etasje og har vinylbelegg på gulv, malte strie på vegg, naturlig ventilasjon og toalett. Utslagsvask er montert på vegg og rommet har opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe: Boligen har til sammen hele seks soverom. Ett soverom ligger i underetasjen og de resterende fem soverommene ligger fint plassert i andre etasje. Hovedsoverommet er meget romslig og gir et fint inntrykk med downlights i himling og stor skyvedørsgarderobe. I tillegg ligger et pent kontor innenfor kjøkkenet.

Oppvarming - Teknisk
Boligen er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad. I tillegg er det nyere peisovn, vedovner og murt peis. Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk på bad. Sikringsskapet har automatsikringer fra 2014. Kurser til bad og kjøkken og i første etasje er skiftet i 2014, for øvrig en del eldre ledninger og stikk.

Komfyrvakt er montert på kjøkken. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2007 er montert i rom med sluk. Eiendommen er tilknyttet privat avløp til septiktank. Utvendig bærer bolig preg av vedlikeholdsbehov. Innvendig oppgradert i første og underetasje.

Oppvarming, piper og ildsteder

Boligen er varmet opp med elektrisk oppvarming. Forøvrig nyere peisovn, vedovn og åpen murt peis. Pipe er av teglstein.

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i et uregulert område som i Kommuneplanens arealdel for Midt-Telemark kommune 2021-2033 er satt av til følgende:
Delareal av eiendommen: 481 781 kvm. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet
basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.
Delareal av eiendommen: 61 062 kvm. Arealbruk: LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende Områdenavn BN6.
Delareal av eiendommen 17 406 kvm er under Hensynsonenavn H740. Dette gjelder område med el-ledninger. Her er det ikke tillatt med nye bygninger. Se kart eller konferer megler for spørsmål.

Odel - Konsesjon

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.
Det er/er ikke opparbeidet odel på eiendommen.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Oppgjør

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Tilbud om lånefinansiering og forsikringer

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Lovanvendelse og kontraktsbetingelser

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.
I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.
Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.
Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.

Matrikkeinformasjon

  • Gårdsnummer: 163
  • Bruksnummer: 8
  • Fylkesnummer: 38
  • Fylkesnavn: Vestfold og Telemark
  • Kommunenummer: 3817
  • Kommuneområde: Midt-Telemark - Sauherad
Les mer