Neset Gard | Nasjonalromantisk eiendom ved foten av Hardangervidda med fantastisk utsikt over Totakvannet!

Velkommen til denne nasjonalromantiske skatten; Neset Gard. Dette er en fantastisk eiendom med et helt unikt tun med velholdte og vakre bygninger fra tidsepoken 1600 til 1800 -tallet. Tunet har en fremragende og solrik beliggenhet inntil det idylliske Totak-vannet. Tunet er kun en kort kjøretur unna Rauland sentrum i retning Vå og Arabygdi. Dagens eier har i stor grad beholdt bygningsmassen i sin originale drakt, med diverse utbedringer og påkostninger. I dag brukes denne fantastiske plassen til kulturarrangement i rikt monn, hvor tradisjoner fra Telemark står i sentrum. Lokale tradisjoner fremheves når det gjelder musikk, mat og fortellerkunst. På Neste avholdes det årlig 4-6 intim-konserter, en større utendørskonsert i juni og Neset-spelet i august, som den store årlige kulturbegivenheten i Totak.

Neset Gard ligger ved Totak i Rauland. Det er kort avstand til Rauland sentrum som er sentrum for aktiviteter både sommer og vinter. Her ligger Rauland skisenter. Det unike tunet grenser til Totak-vannet med rikelig fiske- og bademuligheter. Tunet oser av historie med sine godt bevarte bygninger og interiør, men Neset tilbyr også bekvemmeligheter ut fra dagens standard, bl.a. med et fullt innredet våningshus med god standard.

Eiendommen strekker seg fra ca 680 moh på tunet ved Totakvannet og opp til 1100 moh opp mot foten av Hardangervidda. Turstier på egen eiendom tar deg opp til den lille steinhytta "Tehytta" som kan brukes til enkle overnattinger og er et yndet mål for de som ønsker spektakulær utsikt!

Kort fortalt:

- 16 vakre kulturhistoriske bygninger.

- Innendørs svømmebasseng

- Tennisbane

- Strandlinje til det idylliske Totakvannet

- Kort avstand til Rauland sentrum med mange servicetilbud

- Egen steinhytte på høy-fjellet med flotte turområder, sommer som vinter.

- Tunet er vesentlig renovert og oppgradert i de seneste årene.

- Unik kulturhistorisk betydning for området og Telemark.

- Eiendom på ca. 569 dekar

Historien om Neset

I 1950 kom en skipsreder til Rauland, med sin amerikanske kone.

Etter å ha slått seg opp på shipping i USA etter andre verdenskrig, landet Harry Irgens Larsen og hans kone, Patricia, i Norge på 50-tallet. Den formuende og kunstinteresserte skipsrederen kjøpte Neset Gard, som den gang var en nedslitt og forfallen husmannsplass. - This is the worst day of my life. Harry just bought a bunch of old planks, skal konen angivelig ha skrevet i en dagbok.

Hun skulle komme til å elske stedet og Rauland der familien bodde flere uker om somrene, ankommende i limousin, mens far ankom med sjøfly.

Skipsreder Larsen kjøpte flere gamle hus i Rauland og samlet disse på tunet. Her står blant annet Torvetjønnstoga, med gammelt renessanse-interiør som ble fredet så tidlig som i 1923. Her står også stoga frå Loftsgarden i Vå, et tømmerhus fra mellomalderen.

I år 1990 ble Neset kjøpt av Grace Reksten og Morits Skaugen.

I år 1995 ble Neset solgt til Øystein Erling Tvenge som var gift med Liv Bente Tvenge.

I år 2009 ble Neset overtatt av Liv Bente, og deres felles barn Anette, Olav og Jannike gjennom deres selskaper. Liv Bente har oppgradert og fortsatt restaureringen frem til i dag.

Stedet brukes nå hovedsakelig til konsert- og kulturarrangementer, bl.a. det kjente og kjære Neset-spelet som ble arrangert første gang i august 2012.

Neset leies ut til private og offentlige arrangementer gjerne med underholdning, servering og overnattede gjester.

* se mer på nettsiden til Neset Gard. visitrauland.com/neset-telemark

Eiendommen ligger vakkert til i Totakvegen i Vinje i Telemark. Eiendommen er omringet av fjell og vann.

Rauland skole (1-10kl.) 7,9 km

Vest-Telemark videregående skole 46,3 km

Rjukan videregående skole 54,4 km

Rauland barnehage (1-5 år) 8,2 km

Steder i nærheten:

Haddeland 6,4 km

Krossen 7,9 km

Midtbygdi 8 km

Neslandsgrend 9,8 km

Eiendommen har adkomst fra Totakvegen via privat vei. Legg inn Totakvegen 782 i gps og du kommer frem til tunet.

Eiendommens størrelse er på 569,1 dekar og er fordelt på to teiger.

Teigen nedenfor Totakvegen er på 79,8 dekar hvorav 4,4 dekar overflatedyrka jord, 9,6 innmarksbeite, 8,8 produktiv skog, 49 dekar annet markslag, og 8 dekar bebygd, vann, vei og annet.

Teigen ovenfor Totakvegen er på 489,3 dekar og består av 19,2 dekar produktiv skog, 0,1 dekar bebygd areal og 470 dekar annet markslag.

Det jaktrett på småvilt på eiendommen.

Eiendommen har også garn/fiskerett i Totakvannet og det er opplyst om at det er godt med fisk her.

Torvetjønnstoga med renessanse interiør stod opprinnelig på Torvetjønn og ble fredet så tidlig som i 1923. I 1935 ble stua flyttet til Lognvik og i 1961 ble den flyttet til Neset. I 2012 ble fredningsvedtaket stadfestet og presisert av Riksantikvaren, og evnt ny flytting av bygningen vil antatt ikke godkjennes.

Eier opplyser om at denne bygningen er totalrenovert etter overtagelse.

Inne i Torvetjønnstoga er stua delt opp i gang, stue og kove, med svalgang i front av bygningen.

Gulvene består av tregulv, veggene er rosemalte tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

Fastmonterte kronesenger, kroskap og framskap er rosemalte og har utskjæringer. På veggene i Torvetjønnstoga kan du også se en tidlig form for "tagging". Hvor navn og ord er risset i de gamle tømmerveggene med kniv. Fargevalg, utskjæring og besmykninger tyder på at de som satt opp Torvetjønnstoga i sin tid var eller ville fremstå som velstående.

P-rom: 38 kvm

BRA: 38 kvm

BTA: 43 kvm

P-rom: Gang og stue/kjøkken.

Vasshusstoga / Nesetstoga er fra 1776/1800 og Loftsgardstoga antatt å være fra 1797.

Vasshusstoga er navnet på hovedhuset på Neset. Det stod tidligere lenger ned mot Totak, men ble antatt flyttet opp til nåværende plass i 1776. Interiør og møbler står i stil med resten av tunet og er rosemalt av blant annet Aslak Vasshus. Her er møbler, senger og tak rosemalt i fantastiske motiver. Selv om stoga er gammel så er den vesentlig oppgradert i senere tid, og fremstår som et fullt fungerende hytte/hus med nyere kjøkken, baderom og vinduer.

Loftgardstoga er sammenkoblet med drumbegang. Bygningen inneholder stue, bad, og gang i 1. etg. I loftsetg er det soverom og romslig stue.

Badet har fliser på gulv, panel på veggene og panel i himlingene. Rommet inneholder toalettrom, badekar og dusjkabinett. Ventilasjon via ventil i himling.

Det er innlagt vann/avløp.

Bygningen ble oppført på Loftsgarden, Vaa i 1797 og ble innredet noe senere. Bygningen ble flyttet til Neset i 1950.

P-rom:

1. etg: 148 kvm

2. etg: 94 kvm

Totalt: 242 kvm

BRA:

1. etg: 148 kvm

2. etg: 94 kvm

Totalt: 242 kvm

BTA:

1. etg: 150 kvm

2. etg: 104 kvm

Totalt: 254 kvm

1. etg inneholder gang 1, stue, bad, kjøkken, gang 2, vaskerom, soverom, wc og garderobe som s-rom.

2. etg inneholder gang, sovesal, bad, og to soverom.

Gulvene består av tregulv, veggene er rosemalte/laserte tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

Kjøkkeninnredningen er beiset heltre på dører og skuffefronter er skiftet de senere år.

Vinduer er tre-lags koblede vinduer fra 2017.

Flotenloftet ble satt opp på eiendommen i 2002. Bygningen består av materialer fra flere forskjellig tider. Den har deler fra både 1600 og 1700 tallet.

Bygget inneholder en gang og et soverom i hver av etasjene.

P-rom

1. etg: 24 kvm

2. etg: 24 kvm

Totalt: 48 kvm

BRA

1. etg: 24 kvm

2. etg: 24 kvm

Totalt: 48 kvm

Bygning på ett plan med gang og soverom.

Gulvene består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

P-rom: 16 kvm

BRA: 16 kvm

BTA: 18 kvm

P-rom: 15 kvm

BRA: 15 kvm

BTA: 18 kvm

Bygning på ett plan med gang og soverom.

Gulvene består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

Flyttet til Neset i ca. 1936. Eksakt årstall er uvistt. 1. etg inneholder gang og bad, og 2. etg inneholder et soverom.

P-rom:

1. etg: 12 kvm

2. etg: 12 kvm

Totalt: 24 kvm

BRA

1. etg: 12 kvm

2. etg: 12 kvm

Totalt: 24 kvm

BTA

1. etg: 14 kvm

2. etg: 14 kvm

Totalt: 28 kvm

Bygning på ett plan som inneholder plass som blir benyttet som bod.

Gulv består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

P-rom: 20 kvm

BRA: 20 kvm

BTA: 22 kvm

Bygningen er på ett plan og inneholder stue og kjøkken.

Bygningen er nylig innredet som festsal med kjøkken.

Bygget blir i dag benyttet som gildehall hvor det er sitteplass til 48 mennesker, og er i bruk under konserter, til kurs og andre events.

Gulvene består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

P-rom: 46 kvm

BRA: 46 kvm

BTA: 52 kvm

Bygningen er på ett plan og blir benyttet som lagringsrom.

Gulv består av tregulv, veggene er tømmervegger og i himlingen er det panel med bjelker.

P-rom: 21 kvm

BRA: 21 kvm

BTA: 24 kvm

P-rom: 6 kvm

BRA: 6 kvm

BTA: 8 kvm

Bygget er på ett plan og inneholder bassengrom og dusjrom.

S-rom: teknisk rom.

Det er fliser på gulv, veggene har panel og i himling er det panel.

P-rom: 96 kvm

BRA: 96 kvm

BTA: 100 kvm

Blir benyttet som garasje.

Gruset gulv, tømmervegger og panel i himling.

P-rom: 0

BRA: 17 kvm

BTA: 18 kvm

S-rom: garasjerom

Bygget blir benyttet som lagringsplass.

Innvendig er bygningen inndelt i et stort rom i to etasjer.

P-rom: 0

S-rom: 14 kvm

BRA: 14 kvm

BTA: 17 kvm

Bygningen er på ett plan og inneholder stue.

Tehuset ligger flott til på toppen av fjellet med utsikt over hele tunet og Totakvannet.

Enkel standard.

P-rom: 0

BRA: 9 kvm

BTA: 10 kvm

BRA: 620 kvm

BTA: 620 kvm

Oppvarming består av strøm med panelovner, vedovner og ildsteder.

Tunet og eiendommen nedenfor Totakvegen omfattes av detaljreguleringsplan Neset, med plan id 20160008.

Tunet er regulert til næring/tjenesteyting.

Neset-tunet (BKB) reguleres som byggeområde med hensynssone c). Formålet med denne hensynssona er å ta vare på de kulturhistoriske verdiene i tunet med bygningar og strukturer og virkningen av de i landskapet ned mot Totak.

Tunet ligger under hensynsone H570 - Bevaring kulturmijlø.

Andre reguleringsforhold på eiendommen:

Hensynssone H310_1 - Ras- og skredfare

Faresone - Høgspenningsanlegg (inkl. høgspentkablar), H370.

Sikringssone H140.

Angitt omsynssone Bevaring kulturmiljo - H570_1 og H570_2.

Angitt omsynssone- omsyn landskap H550_1.

Bandlegging etter lov om kulturminne H730_1.

Torve-tjønnstoga har fått kategori omsynssone d) H730_1 ettersom denne er fredet.

Teigen på oversiden av Totakvegen er uregulert og ligger under LNF(landbruk, natur og frilutsområde) i kommuneplanens arealdel.

Se vedlagte reguleringsplan for detaljer.

Det er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven. Det er kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon. Utfyllende informasjon om konsesjonsrisikoen står beskrevet i salgsoppgaven.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Forsikringen gir kjøper bistand etter avhendingsloven og dekker all advokatbistand, skadetakster og utgifter til rettsapparatet. Forsikringen har ingen egenandel. Forsikringen tegnes senest på kontraktsmøtet. Les mer om forsikringen i salgsoppgaven.

Kjøpesum og kjøpers omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være innbetalt til eiendomsmeglers klientkonto senest dagen før avtalt overtakelse. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet

Landkreditt Bank kan gi deg lånetilbud til finansiering av eiendommen. Våre meglere kan opprette kontakt mellom deg og en kunderådgiver i banken og som kunde hos oss lover banken en hurtig behandling av din låneforespørsel. Landkreditt Forsikring kan gi deg forsikringstilbud på eiendommen du velger å kjøpe. Samler du flere forsikringer hos Landkreditt Forsikring, kan du få inntil 23% rabatt.

Landkreditt Bank og Forsikring er lokalt til stede i store deler av Norge og tar gjerne bank- eller forsikringspraten hjemme hos deg.

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til ansvarlig megler på oppdraget. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett hvor legitimasjon og signatur bekreftes ved å benytte e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser anbefales derfor å ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke. Dette er redegjort for nedenfor: Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*: * Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.

I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges "som den er" eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.

Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.

Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers "egenandel"/ "egenrisiko"), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.

Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet (ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper selges eiendommen "som den er". Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9: Endå eigedomen er selt 'som han er' eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.